ERSTBEZUG! Große helle 4,5 Zimmer Komfort-Wohnung mit optimaler Ankleide und großem Wintergarten!

Kaltmiete: € 900,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre neue gut geschnittene 3,5 bis 4,5 Zimmer Wohnung bietet Ihnen viele gut nutzbare Räume und ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum hellen Wintergarten.

Stufenlos gelangen Sie mit dem Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie einladend in Ihrem Flur, in dem Sie z.B. mit einer schicken Wandgarderobe oder Dekorationselementen Ihren persönlichen Stil verwirklichen können. Ein praktischer Abstellraum für Ihre Putzutensilien, Ihren Staubsauger oder Vorräte, bzw. Ihre begehbare Garderobe, sorgt hier für Ordnung.

Das Wohnzimmer mit über 45qm zeigt sich sehr groß und hell. Der klare Schnitt dieses Raumes bietet Ihnen perfekten Platz für Ihr gemütliches Sofa, eine schöne Wohnwand und evtl. weitere Kleinmöbel, die durch Ihre individuelle Gestaltung Behaglichkeit in Ihren neuen Lebensmittelpunkt einziehen lassen. Hier können praktisch Arbeits-, Ess- oder Sofa-Bereich platziert werden. Der Zugang zum hellen Wintergarten wird von hier auch geboten.

Ihre neue große offene Küche in diesem Raum bietet sehr viel Platz, so dass alle Utensilien Ihrer Küche optimal verstaut werden können und gleichzeitig genügend Arbeitsfläche vorhanden ist. Nach Absprache und Vereinbarung kann eine Einbauküche vom Eigentümer eingebaut werden.

Ihre beiden Schlafzimmer bieten eine gute Größe für ein großes Bett, so dass Ihren Träumen auch hier keine Grenzen gesetzt sind. Idealerweise verfügen beide Räume über separate Ankleide- bzw. Schrankbereiche.

Das weitere Zimmer strahlt durch das Fenster sehr hell und freundlich. Der Platz bietet sich für einen großen Abstellraum, ein gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer an.

Idealerweise verfügt Ihr neues Bad über eine Dusche, ein Fenster für viel Licht und zum optimalen Lüften, ein Waschbecken und ein WC. Der perfekte Platz für Ihre Waschmaschine befindet sich hier auch.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr Objekt wurde vollkommen neu errichtet und kernsaniert. Die Renovierungen und Sanierungen erstrecken sich über sämtliche Installationen, den gesamten Innenausbau, die Fenster und Türen, die Dämmung und die Fassade, so dass absoluter Neubau-Standard erfüllt wird. Die Innenwände und Räume sind vollkommen neu hergestellt.

Die neue Türsprechanlage empfängt Ihren Besuch besonders komfortabel.

Die moderne neue Gas-Zentral-Heizung versorgt die gesamten Heizkörper in allen Räumen sparsam mit Hitze. DSL, Kabelfernsehen, sowie Telefon liegen komfortabel direkt in der Wohnung. Die modernen Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.

Alle Decken und Wände sind neu in weiß gestrichen. Die Bäder sind neu gefliest. Alle übrigen Räume verfügen über hochwertigen modernen neuen Design-Belag.

Ein Kellerraum dient auch zum Abstellen für Größeres, wie z.B. Kartons, Koffer, Saisondekorationen oder Reifen.

Ein separater Fahrradraum ist auch perfekt barrierefrei zu erreichen.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind Fußwegreinigung, Grundsteuer, die Heizkosten, Müll, Wasser, Treppenhausreinigung, sowie Versicherung und übliche Nebenkosten bereits vollständig enthalten.

Seien Sie die erste Mieter für diese neue Wohnung! Sie bekommen die Wohnung vollkommen neu und einzugsfertig übergeben!

Weitere sieben hochwertige Komfort-Wohnungen zwischen rund 80 und 200qm befinden sich auch in Ihrem neuen Haus. Gern präsentiere ich Ihnen diese auch!

Lage

Ihre neue Wohnung liegt in der Nähe vom Bahnhof, Bürgergarten und der Stadt zentral in Hameln. Nur wenige Minuten bzw. Schritte zum Bahnhof und zum modernen Multiplex-Kino.

In der Nähe führen die Bahnhof- und die Kaiserstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bank, Bäcker, Elektrofachgeschäft, Optiker, Pizzeria, Schlachter, usw. Die Bahnhofstraße in Hameln ist wie ein eigenes Stadtzentrum für sich.

Hameln verfügt über die Einkaufs-Galerie, zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und allen erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Die A2 erreichen Sie in 20 Minuten und Hannover erreichen Sie in 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Miet-Sicherheit: 2 Monats-Kaltmieten

Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos, sowie die Grundrisse zu Ihrem neuen Objekt und vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per Email Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Natürlich können Sie auch gern Fragen oder Wünsche Ihrerseits vorab per Email stellen, damit ich diese beantworten oder erfüllen kann.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 64kWh, Gas, Bj. 1906

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Sonstige Fläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen