Erstbezug! Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Einbauküche in Villenlage 1

Kaltmiete: € 2.700,00

Wohnfläche: ca. 160.69 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: ab sofort

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 8.100,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160.69 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 43.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU VON 4 DOPPLEHAUSHÄLFTEN IN BEGEHRTER LAGE

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine von 4 Neubauten, die in Massivbauweise errichtet wurden und voll unterkellert sind. Die qualitativ hochwertige Ausstattung, die ausgezeichnete Lage auf der Blumenstraße und der durchdachte Grundriss mit 4 Schlafzimmern und 3 separaten Bädern, sind die besten Voraussetzungen für ein modernes und ruhiges Familienrefugium mit ausreichend Platz.

Zurückversetzt und über eine Auffahrt erreichbar, liegen alle Doppelhaushälften in einer geschützten Sackgasse. Drei Häuser stehen zur Vermietung zur Verfügung, ein Haus wurde verkauft.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. hochwertiger EBK mit matten Lackfronten und NEFF Geräten. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall. Eine kleine, über den Essbereich begehbare Terrasse, kann als Frühstücksbereich genutzt werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große, zum Garten ausgerichtete, partiell überdachte Terrasse. Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in die praktische Abstellkammer, als auch in das Gäste-WC. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier findet sich ein geräumiger Schlafbereich mit Bad en Suite, ein helles Kinderzimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von dem Dielenbereich ist das Dachgeschoss über die weiterführende Treppe erreichbar. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein luxuriöses Duschbad.
Das Untergeschoss verfügt über 3 Räume, jeweils mit Tageslicht (Hobbyraum, Heizungs- und Waschkeller, Vorratsraum).

Eine exklusive Einbauküche mit weißen, matten Lackfronten, steht für zzgl. EUR 200,00 monatlich zur Verfügung. Sie ist mit NEFF Geräten (Spüle, Backofen, Induktions-Herd, Amerikanischer Kühlschrank) ausgestattet. Die Arbeitsplatte wurde an die Natursteinböden angepasst.

Ausstattungsbeschreibung

Glattputzwände
hochwertige EBK, matte, weiße Lackfronten und NEFF Geräte
Parkettböden in den Schlafzimmern
Natursteinböden
Gas-Fußbodenheizung
große Fenster mit Schall-Wärmeschutz und Sicherheitsglas (im Erdgeschoss von innen abschließbar)
elektrische Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss
Tageslichtbäder mit Deckenspots
Bodengleiche, gläserne Duschen mit Bodenablauf
Bad-Armaturen Hersteller Hans Grohe
Bad-Keramik Hersteller Köhler
Waschtischunterschränke in den Bädern
weiß verputzte Wände
Sektionaltore an den Garagen, über Fernbedienung steuerbar
Solaranlage Warmwasser
Sat-TV-Anlage
weißes Busch-Schaltersystem

Lage

Zwischen Kultur und Natur...

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in absolut gefragter und gehobener Wohnlage, vis á vis des Büdericher Golfplatzes und angrenzend an das Villenviertel Alt-Meererbusch, welches zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland gehört. Der nahe gelegene Meerbuscher Wald unterstreicht die reizvolle Lage der Immobilie.
Durch die unmittelbare Nähe zum Rhein zählt Meerbusch-Büderich zu den beliebtesten Wohnlagen mit einem hohen Erholungswert in der näheren Umgebung der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot für jeden Geschmack finden Sie auf der nahe gelegenen Dorfstraße. Am Ende der Dorfstraße ist die zu Fuß erreichbare U-Bahn Haltestelle "Am Landsknecht" mit direkter Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.
Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Min. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Aufteilung:
Erdgeschoss:
geräumige Diele mit Garderobenbereich, offener Kochbereich, heller Essbereich mit Zugang zur kleine Terrasse, schöner Wohnbereich mit Zugang zur partiell überdachten Terrasse mit Garten, Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss:
großzügiger Schlafbereich mit Bad en Suite mit Wanne und Dusche, Kinderschlafzimmer, Tageslicht- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
zwei geräumige Schlafzimmer, exklusives Tageslicht-Duschbad

Untergeschoss:
großer Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungs-/Waschbereich, kleiner Abstellraum

PKW:
Garage und Außenstellplatz für 100,00 EUR

Nutzfläche:
voll unterkellert