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ERSTBEZUG/EXKLUSIV NACH TOTALSANIERUNG PROVISIONSFREI AUFZUG PARKETT 4 WC´S GRAFENBERGER ALLEE 1
Kaltmiete: € 2.900,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 287 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.900,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,10
Nebenkosten: € 850,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 287 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 153.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbe befindet sich in einem reinen Geschäftshaus, Baujahr ca. 1960, welches fortan immer modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert. Das Büro liegt in der 4. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung inkl. zentraler Warmwasservesorgung vor. Auf Wunsch können Tiefgarageneinstellplätze angemietet werden.
Gesamt: 11 Räume + Flur + 2 Doppel-WC´s + Teeküche + Kammer = ca. 287 QM. (1 ca. 30 qm großer Raum + 10 ca. 17,5 bis 19,5 qm große Räume). Individuelle Aufteilungen jedoch möglich
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 154,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1960
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Totalsanierung incl. neuer Elektrik, überall neuer Parkettböden, 2 neue (weiß geflieste) Doppel-WC´s sowie erfolgte Komplettrenovierung. Kabelkanäle sind vorinstalliert. Es ist bezugsfrei und bezugsfertig. Insgesamt von der Ausstattung exklusiv und eignet sich sowohl als Büroetage und auch als Praxis. Das Haus mit dem neu geschaffenem Entrée, das Treppenhaus als auch die Gewerbeeinheit befinden sich in einem exklusiven und repräsentativen Zustand. Diese Einheit kann sofort oder später gem. Absprache angemietet werden.
Lage
40237 Düsseldorf, Grafenberger Allee 280
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Zoo ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Mietvertragsdauer und /-laufzeit verhandelbar. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 8.700,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Nettomiete EURO € 2.900,00 + Nebenkosten EURO 850,00 = EURO 3.750,00. Sowohl auf die Nettomiete als auch auf die Nebenkosten kommen jeweils 19% MwSt, somit also Bruttomiete = € 4.462,50. Auf Wunsch können Tiefgarageneinstellplätze für jeweils € 75,00/Monat angemietet werden. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Auf den Fotos und auf dem Videofilm haben wir nicht alle Räume geflimt, da diese nahezu schnittgleich sind.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE
Stichworte:
Nutzfläche: 287,00 m², Gesamtfläche: 287,00 m², Verwaltungsfläche: 287,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, beheizbare Fläche: 287,00 m², 2 Etagen