Erstbezug: Energieeffiziente Wohlfühloase in grüner Umgebung

Kaufpreis: € 435.400,00

Wohnfläche: ca. 154.75 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 224 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.400,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 154.75 m²

Grundstück: ca. 224 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.295 m² entstehen 10 Reihenhäuser in zwei Hausgruppen I (1-6), Hausgruppe II (7-10). Die Grundstücke werden real geteilt und haben eine Größe von ca. 163 m² bis, ca. 338 m² groß. Zu jedem Haus gehören je 2 PKW-Stellplätze (siehe Übersichtsplan). Über Erschließungswege erreicht man die Hauszugänge. Dungwege gewährleisten den Zugang zu den Gärten.

Klare Architektur außen - Optimale Grundrisse innen
Mit den attraktiven Reihenhäusern schaffen Sie Ihrer Familie genau den Freiraum, den sie zum behaglichen Wohnen braucht. Mit bis zu ca. 217 m² Wohn-/ Nutzfläche und ca. 157 m² reiner Wohnfläche gibt es hier für alle Bewohner viel Platz zum Wohlfühlen - und das auf vier Ebenen.

Grundrissvarianten
Mit den flexiblen Grundrissvarianten entstehen Wohn-Lösungen mit idealer Raumnutzung nach
Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Die modernen bodentiefen Fenster
fangen viel Licht ein und verleihen den Innenräumen Wärme und Freundlichkeit, wobei
die freitragende Treppe mit aufgeschraubten Holzstufen über alle Etagen für ein angenehmes
Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad.

Ausstattungsbeschreibung

Es werden zwei Ausstattungsvarianten mit verschiedenen Ausbau- und Ausstattungsmerkmalen angeboten:

Haus "Classic" (Standard)
Reihenhaus inkl. Grundstück und 2 PkW-Stellplätzen, ohne Ausbau des vorhandenen Kellers.

Haus "Elegance"
Reihenhaus inkl. Grundstück und 2 PkW-Stellplätzen, mit Ausbau des Kellers (2 Räume) und des Dachgeschosses (mit bis zu zwei Zimmer und ein Duschbad, Dsuche mit Bodeneinlaufsystem). Weiterhin eine Fußbodenheizung über alle Etagen, sowie elektrische Rollläden in allen Fenstern.

Weitere Highlights:

Die Häuser - Bauqualität durch Erfahrungswerte
- Grundstücke sind real geteilt
- Massivbauweise "Stein auf Stein"
- Doppelte Haustrennwände für optimalen Schallschutz
- Komplett ausgebaute Wohnfläche von ca. 149 m² bis zu ca. 158 m²
- Vollgedämmter Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Modernes Farbkonzept ergibt ein elegantes Gesamtambiente.
- Jedes Haus mit 2 Stellplätzen

Der Wohnkomfort - Ihr Platz zum Leben und Wohlfühlen
- Flexible Raumaufteilung - auf Ihre Bedürfnisse angepasst
- Trendige Wohlfühlbadezimmer mit eleganter Sanitärausstattung und großformatigen Fliesen.
- Urlaubsfeeling im Garten und auf der Terrasse
- Ansprechende Architektur und geschmackvolle Innenausstattung

Die Haustechnik - Zuverlässung und effizient
- Intelligentes Wärme- und Energiekonzept gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2016
- Alle Häuser erfüllen die derzeitigen KfW-Kriterien gemäß Effizienzhaus 55 (Stand Januar 2016)
- 3-fach verglaste Fenster
- Gedämmte Außenfassade

Ihre Sicherheit - ein beruhigendes Gefühl
- Festpreis - schlüsselfertig -
- Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB und ein gesichertes Fertigstellungsdatum
- Sie wissen, was Sie kaufen!
- Über 80 Jahre Erfahrung bei der Werkmann Unternehmensgruppe

Die Finanzierung - sorgenfrei zum eigenen Heim
- Sparen Sie bares Geld - mit einem zinsvergünstigten Darlehen (bis € 100.000) der KfW für ein Effizienzhaus 55 (Stand Januar 2016)
- Beratung vom Kauf bis zum Einzug durch einen nahmhaften Bankpartner - immer der richtige Ansprechpartner an Ihrer Seite

Lage

Die Kreisstadt Dietzenbach mit ca. 34.000 Einwohnern liegt im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet mit Anbindung an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg) und A661. Über diese Verbindung ist der 15 Kilometer entfernte internationale Rhein-Main-Flughafen, drittgrößter Airport Europas, leicht erreichbar. Hervorzuheben ist die positive wirtschaftliche Entwicklung, die seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt liegt. Es haben sich eine hohe Anzahl von Hightech Unternehmen in Dietzenbach angesiedelt. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen.
Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschule. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen
Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Lage
Die 10 Reihenhäuser werden nahe dem Altstadtviertel von Dietzenbach errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.295 m².

Erledigungen für den täglichen Bedarf?
Kein großer Aufwand, denn rund um das Altstadtquartier finden Sie in lauflage beste Einkaufsmöglichkeiten,
wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Post, Bank, Apotheke und ein Ärztezentrum. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Vereine in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 48,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?. Benötigen Sie die ausführliche Unterlagen ?. Dann fordern Sie sie noch Heute an. Unser Verkaufsteam steht Ihnen in allen offenen Fragen, auch in einem persönlichen Gespräch und oder auch gerne vor Ort für eine Besichtigung des Grundstücks gerne zur Verfügung.

Sie erwerben direkt vom Bauherr - ohne zusätzliche Maklercourtage - Alle weiteren und nähere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite unter: http://altstadtquartier.werkmann-gruppe.de

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 214,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4