Erstbezug einer Neubau-Mietwohnung in zentraler Lage

Kaltmiete: € 1.065,00

Wohnfläche: ca. 79.05 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 3.195,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.05 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es entstehen 29 Wohneinheiten mit interessanten Grundrissen auf einem ehemaligen Klinikgelände in Ahrensburg.

Das Neubauprojekt besteht aus drei miteinander verbundenen Baukörpern, die um einen rückwärtigen, ruhigen Innenhof angeordnet sind. Zur Manhagener Allee hin sind die drei Baukörper in der Typologie der Villen des umgebenen Villenquartiers ausgeführt, bei dem mittleren und dem rechten Baukörper unter Verwendung der historischen Fassaden, die der örtlichen Erhaltungssatzung unterliegen.
Die Anlage ist über die beiden verglasten Treppenhäuser an der Manhagener Allee zugänglich, sowie über einen rückwärtigen Zugang in den Innenhof über einen Fußweg vom Ahrensfelder Weg erreichbar.
Die Errichtung erfolgt in massiver Bauweise und nach den Anforderungen der aktuellen Energiesparverordnung Stand 2014 (EnEV2014, Anforderung 2016). Heutiger KfW 70 - Standard wird somit erfüllt.
Es entstehen auf ca. 2.671 m² gehobene Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 53 bis 169 m². Die Gebäude haben jeweils 3 oberirdische Wohngeschosse (2 Vollgeschosse und ein Staffel- bzw. Dachgeschoss) und ein gemeinsames Untergeschoss. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt barrierearm.
Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen und zwei Maisonette-Wohnungen die Tiefgarage mit 29 Stellplätzen und Anschluss an die beiden Treppenhäuser und Aufzuganlagen.

Ausstattungsbeschreibung

Erstbezug
Tiefgaragenstellplatz, Haustüranlage mit Video, Personenaufzug, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, Einbauküche, Gäste-WC, elektrische und feuchtegeregelte Entlüftungsanlage zur Gewährleistung einer kontrollierten Lüftung und Querlüftung, Wohn- und Schlafzimmer sowie andere Wohnräume sind ausgestattet mit einer Mediendose für TV, Radio, Internet und Telefon, Kellerraum.

Lage

Die Ahrensburger Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wohnumfeld
Ahrensburg liegt als größte Stadt des Kreises Stormarn nordöstlich der Hansestadt Hamburg. Die hohe Attraktivität Ahrensburgs spiegelt sich in einer überdurchschnittlichen Lebens­qualität wieder.

Die aufgelockerte Wohnbebauung, die Alleen, Gärten, Parkanlagen und die angrenzenden Wandergebiete locken immer wieder zahlreiche Besucher nach Ahrensburg. Besondere Anziehungspunkte sind das Renaissance-Schloss und die Schlosskirche mit ihrer spätbarocken Innenausstattung.

Das Ahrensburger Kulturzentrum Marstall, Sportvereine, ein Freizeit- und Wellenbad und jede Menge weiterer Angebote laden zu erholsamen oder sportlichen Freizeitaktivitäten ein.

Das Rondeel als Zentrum der Einzelhandelslandschaft sorgt im Herzen der Stadt mit einem abwechslungsreichen Angebot für einen gemütlichen Einkaufsbummel inmitten von Cafes und weiteren interessanten gastronomischen Angeboten, die ebenfalls zum Verweilen einladen.

Die Stadt Ahrensburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; neben zwei U-Bahn-Haltestellen, zwei Regionalbahnhöfen und diversen Buslinien besteht auch eine Anschlussstelle an die Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck).

Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit viel Flair vor den Toren Hamburgs, die zurecht als die schöne Schwester Hamburgs bezeichnet wird.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein