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Erstbezug einer liebevoll sanierten Dachgeschosswohnung mit traumhafter Sicht über Nürnbergs Dächer
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 66,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das frisch sanierte Objekt befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Sie werden von dem sich hier entfaltenden Panoramablick über Nürnberg und Fürth überwältigt sein!
Beim Betreten der lichtdurchfluteten Wohnung befindet man sich im offenen Wohnflur, welcher genug Platz für eine Garderobe freihält.
Von hier aus gelangt man sogleich in den großzügig geschnittenen Ess- und Wohnbereich mit der ebenfalls offenen Küchenzeile.
Direkt angeschlossen liegt eines der drei Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer sind links und rechts der Diele gelegen.
Das neue Bad befindet sich praktisch gelegen im Eingangsbereich der Wohnung und besitzt eine große Dusche, Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Jeder dieser Räume ist mit historischen Balken geschmückt und verleiht der Wohnung ihren besonderen Flair!
Über die moderne Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zudem noch zu Ihrem eigenen gemütlichen Spitzboden, der für Ihr Hobby sehr gut ausgebaut ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde vollständig saniert und ist wie folgt ausgestattet:
Das Dach wurde hochwertig gedämmt
Neuer pflegeleichter Laminatboden in Eichedielen-Dekor in allen Wohnräumen und Spitzboden.
Komplett saniertes Badezimmer mit Dusche
Überwiegend neue isolierverglaste Fenster
Aufwendig behandelte Holzbalken verleihen in der ganzen Wohnung ein besonderes Ambiente
Komplett neue Türen (mit weißem Dekor)
Moderne Treppe in den ausgebauten Spitzboden
Einbauleuchten in den Decken
Dezente Bodenbeleuchtung in Wänden mit Bewegungsmelder
Gasanschluss und Starkstrom in der Küche
Im Spitzboden befinden sich Wasser- und Heizungsrohre; die Waschmaschine könnte also vom Bad in den Spitzboden verlegt werden.
Lage
Das Objekt liegt im westlichen Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Die Verkehrsanbindungen in die Nürnberger und Fürther Innenstadt als auch zum Autobahnnetz sind hervorragend. Öffentlicher Personennahverkehr ist durch Bus und U-Bahn gegeben. Die U-Bahnhaltestelle (U1) befindet sich direkt vor der Haustür.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Naherholung lädt u.a. der nahegelegene Pegnitzgrund zum entspannten Sonnen und Spazierengehen ein.
Sonstige Angaben
Allgemeine Pkw-Stellplätze befinden sich im Innenhof (Gemeinschaftseigentum)
Bei dem Haus handelt es sich um ein Einzeldenkmal. Denkmal-AFA ist nicht vorgesehen ein Energieausweis ist daher nicht vorzulegen.
Das Hausgeld ist sehr wirtschaftlich.
Die Wohnung eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
Mietinteressenten können problemlos zu einer Kaltmiete von 650€ vermittelt werden.
Das Gemeinschaftseigentum ist teilweise noch nicht saniert, verfügt jedoch noch über diverse historische, herrschaftliche Stilelemente. Eine Instandhaltungsrücklage befindet sich derzeit erst im Aufbau.
Die Wohneinheit ist im Grundbuch als "Dachboden" bezeichnet. Die Teilungserklärung enthält hierbei die Ausbauzustimmung zu Wohnzwecken. Die diesbezügliche Baugenehmigung liegt vor, sodass Sie die Wohnung zu Wohnzwecken nutzen können.
Wir hoffen, dass wir Sie für diese tolle Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Bitte verwenden Sie für den Erstkontakt das Anfrage-Formular dieses Portals und nennen Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Rufnummer.
Gerne melden wir uns dann umgehend bei Ihnen bzgl. weiterer Informationen und einem Besichtigungstermin.
Das Angebot erfolgt unter Bezug auf unsere unter www.innoimmo.de abgedruckten ABGs. Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Ihr INNOVATIS-Team
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen