Erstbezug! DG-Wohnung mit Flair und Schlossblick am Fuße der Ayler Kupp...

Kaltmiete: € 700,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.06.2016

Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: 01.06.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir gelangen über die künftige Terrasse in den Eingangsbereich.
Rechterhand befindet sich der Wasch/Trockenraum in dem auch der neue Öl-Brennwertkessel verbaut ist.

Im Anschluss an die Diele, welche Raum bietet für Garderobe bzw. Schrank befindet sich das helle, ruhige Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Raum für ein Doppelbett und große Schränke.

Rechterhand gelangen wir nun in die helle, geräumige Küche.
Diese bietet Platz für eine großzügige Einbauküche als auch für eine gemütliche Sitzecke.

Der Eingangsbereich des Flures wurde, wie auch das Schlafzimmer und Küche, mit hochwertigen Douglasienparkett versehen

Daneben befindet sich das Badezimmer.
Hier wurden hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Marmormosaik verarbeitet.
Durch ein LED Leuchtband können Sie das Licht nach Ihrem Befinden bestimmen.
Die begehbare Dusche mit Edelstahlrinne passt perfekt zur Gesamtoptik.

Nun erreichen wir das herrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 60 m² einschliesslich der Galerie bietet es sicherlich Raum für alle Geschmäcker.
Ganz nach Ihren Wünschen lässt sich hier ein Multimedia-, Kinder- oder Gästezimmer, Bibliothek oder Büro problemlos integrieren.

Aus den fünf neuen, großen Veluxfenstern haben Sie einen herrlichen Blick über die Ayler Kupp, den Ockfener Bockstein, nach Schoden und auch die anmutige Kirche.
Parkplätze werden in ausreichender Menge zur Verfügung stehen.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort selbst, wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0176/81119469 !

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Baujahr: 1983 / Kernsaniert 2016
Umfangreiche energetische Modernisierung einschließlich:
Isolation, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektro, Böden, Decken und Wände.

EG:
Noch im Bau befindlichen Terrasse
ca. 10m² Eingangsbereichm gefliest und mit Edelputz versehene Diele mit Zugang zum Treppenhaus
Wasch/Trockenraum mit kontrollierter Entlüftung und Entfeuchtung und Heiztherme

DG:
ca. 11m Eingangsbereich / Flur
ca. 16m² ruhiges Schlafzimmer
ca. 16m² gepflegte, helle und großzügige Küche
ca. 45m² gemütlicher Wohnraum mit Charme, 5 Veluxfenster und
ca. 17m² gemütlicher, offen gestaltete Galerie
ca. 4,5m² Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Marmormosaik und hochwertigen Fliesen Waschbecken und WC

Lage

Ayl hat 1.507 Einwohner und gehört zur VgV Saarburg. Es ist einer der bekanntesten Weinorte an der Saar, in Rlp. zwischen Trier und Saarburg gelegen. Ayl liegt landschaftlich reizvoll im romantischen Saartal, unterhalb der Ayler Kupp - die gleichnamige Spitzenweinlage genießt Weltruf. Die fruchtig-spritzige Frische des auf Schieferboden gewachsenen Riesling begeistert Weinkenner.
Die Besucher und Erholungssuchenden erwartet in reizvoller Landschaft eine ausgezeichnete Gastronomie mit gemütlichen Weinstuben. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Planwagenfahrten, Kegeln, Reiten und Tennis. Die moderne Grillhütte kann für Veranstaltungen/Feiern gemietet werden.Gut ausgebaute Wander- und Radfahrwege führen durch Weinberge und Wald und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Auf kurzen Wegen sind weitere attraktive Freizeiteinrichtungen zu erreichen. Im gegenüberliegenden Ort Schoden, besteht die Möglichkeit zu Beach-Volleyball, Minigolf und Wassersport per Kanu oder Motorboot sowie renommierter Gastronomie.
Die nahegelegene Stadt Saarburg, mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, lässt auch im Freizeitbereich kaum einen Wunsch offen: Schiffsausflüge, Freibad, Freizeithallenbad, Greifvogelpark, Museen, Sommerrodelbahn, Sesselbahn, Skaten, Tauchen, Stadtführungen, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Fitness, Bücherei, Boule-Bahn, Sportboothafen und Tanzcafé.
Durch die zentrale Lage ist Ayl idealer Standort für Ausflüge nach Saarburg (4 km), LUXEMBURG (14) Trier (20 km), Mettlach (20 km), Idar-Oberstein (65 km), oder Metz (80 km).
In Ayl gibt es zahlreiche Vereine: Musikverein, Karnevalsverein, Kirchenchor, die Frauengemeinschaft, Heimatverein, und die FFw organisieren das kulturelle und sportliche Leben im Ort.
Zu Ayl gehört der OT Biebelhausen. Mit der Biebelhausener Mühle befindet sich dort eine große und traditionsreiche Bäckerei.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

Ramona Meyer

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 50.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.50