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Erstbezug: Büro / Kanzleiräume - ideal gelegen zwischen Amts- und Landgericht - in der Harderstrasse

Preis: 2.280,00
Region: Ingolstadt, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 0:12
Aufrufe: 2
ID: L4Evzzd6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.280,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 150 m²

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.280,00

Mieterprovision: 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,00

Nebenkosten: € 475,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 150 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 58.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietangebot Nr. 4418.

Die wichtigsten Eckdaten zu den Gewerbeflächen:

- Erstbezug nach umfassender Sanierung der Immobilie und der Gewerbeflächen (insbesondere Fassadensanierung)
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- lichte Raumhöhe ca. 2,75m
- ein Parkplatz im Innenhof vorhanden
- aktuell als Großraumbüro geplant
- Vorbereitungen zur Unterteilung in Einzelbüros bereits getroffen
- DV-Verkabelung vorhanden (über die abgehängte Decke vorbereitet)
- Beleuchtung vorhanden
- vollwertige Einbauküche vorhanden
- getrenntes Damen- und Herren WC
- Technikraum für Server / Telefonanlage etc.
- sofort verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

Sanitäreinrichtungen:

Großes Damen-WC und separates Herren WC - jeweils hell gefliest und qualitativ hochwertig ausgestattet

Innentüren:

beschichtete Innentüren, Farbe weiß

Fenster:

pflegeleichte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Bodenbelag:

Unempfindlicher Nadelfilz-Teppichbodenbelag, anthrazit

Beleuchtungskonzept:

Abgehängte Kassettendecke mit integrierten Leuchtelementen

Einbauküche:

Bereits im Mietpreis enthalten - inklusive Elektroherd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle

Netzwerkverkabelung:

Die DV-Verkabelung ist in der Kassettendecke vorbereitet, ein Serverschrank/Patchfeld etc. muss von einem Elektriker/IT-Haus durch den MIeter installiert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter, zentraler Altstadtlage in der Harderstrasse in einem reinen Geschäftshaus.

Da es sich um keine Fußgängerzone handelt sind im nahen Umfeld und in den Seitenstrassen für Kunden und Mandanten gute Parkmöglichkeiten zu verzeichnen. Für dauerhaftes Parken empfiehlt sich der nahegelegene Volksfestplatz oder die Tiefgaragen am Münster oder am Zeughaus (aktuell wegen Sanierungsarbeiten teilweise geschlossen) sowie private Vermieter von Stellplätzen in der Ingolstädter Altstadt.

Weitere Parteien im Haus sind

- eine Bankfiliale
- ein Allgemeinarzt
- Einrichtungen der Stadt Ingolstadt

Zudem befindet sich die Immobilie im Hinblick auf die Lage zwischen dem Ingolstädter Amts- und Landgericht, ein Aspekt der unserer Meinung nach stark für die Nutzung als Anwaltskanzlei spricht.

Sonstige Angaben

Beziehen Sie Ihren neuen Geschäftsräume in einem frisch sanierten und represantiven Geschäftshaus in der Ingolstädter Altstadt.

Gerne stehen stehen wir Ihnen für alle Fragen beratend zur Seite.

Das Team von FECHNER IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner:

Daniel Fechner
Immobilienökonom IREBS
Tel. 08 41 / 88 54 71 -12
www.fechner-immobilien.com

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2013

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