Erstbezug - beste Verkehrsanbindung 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 350 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Als exklusiver Spezialist und Partner von Projektentwicklern freuen wir uns, Ihnen hier ein Neubauprojekt in Altheim-Essenbach vorstellen zu dürfen.

Die Doppelhaushälfte entsteht in einer nachhaltigen Holzständerbauweise, welche Langlebigkeit und eine hohe Energieeffizienz garantiert. Ausgewählte Materialien und natürliche Rohstoffe sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein gesundes Innenraumklima. Holz verfügt über eine gute Luftschadstoffaufnahme und bindet Hausstaub. Dadurch ist diese Bauweise besonders für Allergiker empfehlenswert.

Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die viel Platz und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie bieten. Das architektonische Ziel, viel Tageslicht in klar strukturierte, großzügige Räume zu bringen, konnte hier realisiert werden. Niveauvolles Wohnen mit hoher Qualität steht hier im Vordergrund.

Das innovative Wohnkonzept spiegelt sich auch in den Sanitärbereichen wieder, welche mit einer qualitativ hochwertigen Badkeramik namhafter Hersteller ausgestattet werden und im inneren Bereich Behaglichkeit und ein angenehmes Ambiente schaffen.

Die durchdachten und funktionalen Grundrisse, die moderne Architektur sowie die individuellen Design-Lösungen machen das Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig entsprechend der Pläne und der Baubeschreibung erstellt. Sonderwünsche bei der Ausstattung, wie z.B. Badezimmer oder Bodenbeläge, können noch berücksichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

* Holzständerbauweise aus Tanne und Fichte
* Holzfaserdämmung
* Geschossdecken aus Massivholz
* zwei aufgesattelte Halbwendeltreppen aus Buchenholz
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Temperaturregelung der Heizung über Außenfühler
* solarunterstützte Warmwasserversorgung
* Rauchmelder
* Türsprechanlage
* Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Bodenbelag nach Wunsch
* umzäunter Gartenbereich
* Terrasse mit Steinbelag
* eine Garage
* ein Carport

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
* Wohnraum: ca. 33 m²
* Küche: ca. 14 m²
* Speisekammer: ca. 5 m²
* Windfang: ca. 6 m²
* Flur: ca. 3 m²
* Gästetoilette: ca. 3 m²
* Abstellkammer: ca. 3 m²

Obergeschoss
* Schlafzimmer 1: ca. 19 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 16 m²
* Schlafzimmer 3: ca. 15 m²
* Badezimmer: ca. 12 m²
* Flur: ca. 5 m²

Dachgeschoss
* Studio: ca. 50 m²

Lage

Der Neubau befindet sich in Altheim bei Essenbach, einer naturverbundenen Gegend. In dieser Lage werten die Aussichten in die schöne Umgebung mit viel Natur das Ambiente auf. Zahlreiche Wälder und Wiesen in der direkten Umgebung machen diese Lage zu einem Wohnort mit Wohlfühlfaktor.

Aber auch die gute Infrastruktur durch die direkt anliegende Bundesstraße 15 und die Autobahn A92 spricht für diese Lage. Mehrere Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen und führen in die Landshuter Innenstadt oder in umliegende Ortschaften. Die nächste Bushaltestelle ist binnen zwei Minuten Fußweg erreicht.

Die Nähe zur gotischen Stadt Landshut bietet zahlreiche Möglichkeiten für Beruf, Bildung und Freizeit. Die B15 ermöglicht ein Erreichen der Stadt in weniger als 10 Minuten. Auch der nächste Hauptbahnhof befindet sich hier und führt mit mehreren Zugverbindungen beispielsweise Richtung München, Salzburg oder Nürnberg.

In Essenbach befinden sich zudem mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule finden sich direkt in Essenbach wieder. Weiterführende Schulen sowie andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Landshut und in der Gemeinde Ergolding.

Auch für das Freizeitprogramm wird einiges geboten. Zwei Freibäder in Mirskofen und Ahrain, die in etwa fünf Minuten erreicht sind, sorgen für Abkühlung an heißen Sommertagen und gewähren Badespaß für Groß und Klein.

Mehrere Vereine in Essenbach bieten ausreichend Gelegenheit zur gemeinsamen Freizeitgestaltung und zur Teilnahme am gesellschaftlichen Leben des Marktes Essenbach. Sportarten, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Judo oder Gymnastik werden hier angeboten. Ein Waldlehrpfad bietet Wandermöglichkeiten, um die eigene Heimat zu erkunden.

Entfernungen:
* Bundesstraße B15: ca. 1 min
* Autobahn A92: ca. 2 min
* Landshut - Innenstadt: ca. 10 min
* Landshut - Hauptbahnhof: ca. 15 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Hallenhöhe: 2,45 m, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet