Erstbezug ab 1.1.2017 - Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite

Kaltmiete: € 555,00

Wohnfläche: ca. 65.15 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 1.665,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.15 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 27.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten zentrumsnah und ruhig wohnen, schätzen einen sonnigen Südbalkon, helle, lichtdurchflutete Räume und ein hochwertiges Ambiente? All dies bietet Ihnen diese moderne 2 Zimmer Wohnung, die zum 01.01.2017 bezugsfertig wird.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Villa B des Neubauprojekts "StadtVillen Ludwigshöhe" und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Ihnen steht ein großzügig geschnittenes Wohn-Ess-Zimmer mit offener, optisch abgegrenzter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine breite Eingangsdiele und ein modernes Bad zur Verfügung. Zugang zum sonnigen Balkon haben Sie vom Wohn-Ess-Zimmer. Die Küche wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die in der mtl. Kaltmiete inklusive ist. Das Bad bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche mit Echtglasduschkabine, einen Waschtisch mit modernem Unterschrank, einen elektrischen Handtuchheizkörper und Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ausreichend Platz für eine Garderobe ist in der Eingangsdiele und zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenstellplatz inkl. eines abschließbaren Abteils, z.B. für Ihr Fahrrad, für mtl. 50,- EUR anmieten. Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei, moderne, innovative Haustechnik garantiert niedrige Betriebskosten und ein gesundes Wohlfühlklima, die Aufzugsanlage reicht bis in das Kellergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet: Parkett Eiche Natur in der gesamten Wohnung, offene Küche mit Einbauküche (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Glasrückwand) Das Bad ist raumhoch hell (grau) gefliest mit Bodenfliesen in "zementgrau", ausgestattet mit einem Waschtischunterschrank in weiß hochglanz, bodengleicher Dusche mit Echtglasduschkabine, elektrischem Handtuchheizkörper und Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Extra breite Wohnungstüren, Video-Gegensprechanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Rollos an allen Fenstern, Fußbodenheizung - jeder Raum ist separat regelbar, kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Trockenraum im Kellergeschoss, Mulitmediacenter, Energieeffizienzhaus KfW 70, moderne energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung.

Lage

Die Lage ist Top! Zentrumsnah in Ansbach, der charmanten Regierungshauptstadt von Mittelfranken mit einer sehr guten Infrastruktur liegt die Wohnung in den neu erbauten "StadtVillen" unterhalb der Ludwigshöhe in grüner Umgebung. Die Villen stehen ruhig, abseits der Straße, die Tiefgarageneinfahrt befindet sich außerhalb des Geländes. Die Altstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung. Hier können Sie sich wohl fühlen und das Leben in der Stadt genießen.

Sonstige Angaben

Das Haus befindet sich derzeit noch im Bau. Besichtigungen sind nach telefonischer Terminabsprache und nur zu bestimmten Zeiten möglich. Fragen Sie uns, wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,28 m², Kellerfläche: 8,76 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 1