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Erschwinglicher Hof mit vielen kleinen Besonderheiten
Kaufpreis: € 59.900,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.900,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Bauernhaus liegt zentral in Ermenrod, ein wunderschönes Dorf in Feldatal. Durch die B49 kann man umliegende Städte wie Alsfeld und Grünberg schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und vieles mehr in Groß-Felda.
Diese Immobilie bietet Ihnen einen kleinen, gemütlichen Garten, der direkt an die Scheune des Gebäudes grenzt.
Von dem Wohnhaus gelangen Sie direkt in die benachbarte Scheune.Kleine Extras fallen hier sofort auf.
Wie etwa ein Relax-Boden. Dieser Bereich wurde vom derzeitigen Eigentümer als Sommerruheplatz und Schlafmöglichkeit bei größerer Hitze geschaffen. Ebenso wurde für die Kinder eine Rutsche installiert.
Ebenso verfügt das Haus über einen schönen Gewölbekeller. Hier hat sich der Eigentümer ein Home-Kino eingerichtet.
Vor kurzer Zeit wurde eine moderne Pelletheizung installiert.
Im EG des Hauses befindet sich im Flur ein schöner und antiker Fliesenboden.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche und Bad. Im OG befinden sich weitere 3 Zimmer und ein Badezimmer. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet weiteren Stauraum.
Gesamtwohnfläche (ca. 192,50 m² ):
Erdgeschoß (ca. 112,00 m²):
Zimmer 1 (ca. 28,00 m²), Flur (ca. 12,00 m²), Küche (ca. 16,50m²), Zimmer 2 (ca. 31,50 m²), Badezimmer (ca. 4,00 m²), Zimmer 3 (ca. 18,00 m²), Flur 2 (ca. 2,00m²)
Obergeschoss (ca. 80,50 m²):
Zimmer 4 (ca. 28,00 m²), Zimmer 5 (ca. 9,00m²), Flur (ca. 12,00 m²), Zimmer 6 (ca. 18,00 m²), Ankleidezimmer (ca. 6,00 m²), Badezimmer (ca. 7,50 m²)
Der Hof steht als Teil einer Gesamteinlage unter Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher ges. nicht vorgeschrieben.
Haben Sie Fragen?
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihr Markus Schwalm
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung sieht weiter wie folgt aus:
- Baujahr ist nicht bekannt
- Fachwerkbauweise
- Fachwerk- und Holz- Außenfassade
- Neuere Pelletheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2006)
- Zentrale Warmwassererzeugung
- Rauchmelder
- Satellitenanlage
- Badezimmer im OG mit einfacher Ausstattung, renovierungsbedürftig
- Modernisiertes Gäste-WC im EG
- Dachgeschoss ist ausbaubar
- Wunderschöne, antike Fliesen im Flur
- Holztreppe ins OG
- Ensembleschutz
Im Erdgeschoss:
- Bodenbeläge in Holz, Kunststoff und Fliesen
- Furnierholz-Innentüren
Im Obergeschoss:
- Antike Türen, teilweise Furnierholz Innentüren
- Holzdielen, Teppichbelag, Kunststoffbelag und Laminatboden
Lage
Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen: Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Haus befindet sich in Feldatal OT Ermenrod. Die B49 führt direkt durch Ermenrod. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit auf direkte und schnelle Weise größere Ortschaften wie Nieder-Ohmen, Grünberg oder Alsfeld sowie die Autobahn zu erreichen.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Groß-Felda.
Sonstige Angaben
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag
Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
HAFTUNGSHINWEISE:
Trotz sorgfältiger inh. Kontrolle übernimmt die RE:PROFI Immobilienagentur keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.