Erleben Sie Glück auf allen Etagen - Naturlage in Hofheim-Wildsachsen

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 201.21 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 453 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 201.21 m²

Grundstück: ca. 453 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage mit herrlichem Fernblick über den Ort befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus. Schon beim Betreten werden Sie feststellen, dass hier eine architektonische Spitzenleistung gestaltet wurde. Das gesamte Haus ist im Split-Level-Stil erbaut und bietet auf allen Ebenen viel Gestaltungs- und Wohlfühlfläche. Die geräumige Diele bietet viel Platz zum Abstellen und für die Garderobe. Die großzügige Küche hat einen herrlichen Blick vom über 40 qm großen Wohn-Essbereich mit davorliegendem Balkon. Zusätzlich befindet sich eine weitere Terrasse praktisch direkt neben der Küche zum herrlich draußen sitzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie über eine Treppe nach oben in den Galeriebereich. Hier wird Wohnen groß geschrieben, denn der komplette Giebel ist verglast. Ein Haus für Sternengucker und die, die es werden wollen.
Im Hanggeschoss sind vielerlei weitere Räume vorhanden. Lassen Sie sich von Ihrem Fachberater von Hähnlein & Krönert das gesamte Haus zeigen. Sie werden überrascht sein, welcher Flächenriese hier angeboten wird. Für Sage & Schreibe nur 489.000 EUR inkl. Garage/Carport erhalten Sie dieses herrliche Anwesen.

Ausstattungsbeschreibung

Ruhige Lage mit Fernblick
Großer, verwunschener Garten mit herrlichenTerrassen und Balkonen
Split-Level-Haus
Verglaster First
ca. 40 m² großer Wohn-Essbereich mit davorliegendem Balkon
Tageslichtbad
Galerie

Lage

Hofheim, eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Das Stadtgebiet von Hofheim mit seinen Stadtteilen ist mit rund 57 Quadratkilometern heute größer als etwa das Gebiet der Stadt Offenbach. Davon sind über 25 ha oder annähernd 40 % Waldfläche. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima.
Wildsachsen, 1107 erstmals urkundlich erwähnt, ist mit Abstand kleinster Stadtteil und Kleinod zugleich infolge einer besonders ruhigen Lage, seines harmonischen Wachstums und einer intakten Struktur. Hier hat die Landwirtschaft nach wie vor ihren Platz im täglichen Leben. Als Wohngemeinde hat Wildsachsen viele Neubürger aus den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angezogen, ohne das es deshalb Integrationsprobleme oder eine Zersiedelung der Landschaft gegeben hätte.

Sonstige Angaben

Sonnig grün und dennoch zentral gelegen - nur wenige Fahrminuten zur A 66 bzw. A3
Kindergarten am Ort
Bäckerei und Metzgerei am Ort
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Breckenheim und Bremthal
Bus in 27 Minuten zum Bahnhof Hofheim

Baujahr: 1990
Grundstücksgröße: 453 m²
Gesamtwohn-/Nutzfläche: 245 m²
Umbauter Raum: 768,38 m²
Wohnfläche: 201,21 m² (127,60 m² lt. Bauantrag)
Freistellung nach Vereinbarung
Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit:
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis - inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Gemäß § 2. Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses zu unseren Unterlagen nehmen müssen.

P.S. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Lassen Sie sich nach einer Besichtigung von Ihrem HÄHNLEIN & KRÖNERT-Finanzierungsprofi eine auf Sie und diese Immobilie individuell zugeschnittene Finanzierungsberechnung erstellen, damit Sie sehen, zu welch günstigen Zinsen Sie sich Ihr neues Zuhause leisten können.

Kennzeichen:
2 Bäder, Balkon, Garten, Gartenterrasse, Befeuerung - Energieträger Öl, Galerie, Hobbyraum, Kelleranteil, Tageslichtbad, Sauna, Parkett, vollständig unterkellert

Geschäftsbedingungen:
Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit:
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis - inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Gemäß § 2. Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses zu unseren Unterlagen nehmen müssen.

P.S. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Lassen Sie sich nach einer Besichtigung von Ihrem HÄHNLEIN & KRÖNERT-Finanzierungsprofi eine auf Sie und diese Immobilie individuell zugeschnittene Finanzierungsberechnung erstellen, damit Sie sehen, zu welch günstigen Zinsen Sie sich Ihr neues Zuhause leisten können.

Infrastruktur:
Autobahnanbindung, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeit, Grünanlage, Joggen, Spazieren, Mountainbiken, Kindergarten, Naturlage, öffentl. Verkehrsmittel