Erholsames Wohnen in ruhiger und sonniger Lage - die Wohnung der kurzen Wege!

Kaufpreis: € 232.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 232.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine neue Heimat, in der Sie sich gleich vom ersten Moment an wohl fühlen???
Hier stimmt die Lage und die Ausstattung....doch überzeugen Sie sich einfach selbst!

Ausstattungsbeschreibung

Wie auf die gute Wahl des Standortes dieses ansprechenden Mehrfamilienhauses im Alpenländischen Stil, wurde auch großer Wert auf die Ausstattung und die solide Bauweise des Anwesens gelegt, die durch einheimische Baufirmen und Handwerker erzeugt wurde.
Da das Haus in den Hang gebaut wurde, hat man das eigentliche "Erdgeschoss" zur Tiefgarage (mit autom. Torantrieb) gestaltet, mit großzügigen Kellerräumen (mit Fenster), einem Wasch-und Trockenraum, Fahrradkeller, sowie der Heizungsanlage. Ein helles Treppenhaus mit hellen Travertinplatten und hellen Wohnungseingangstüren ausgestattet, sorgt gleich beim Betreten des Hauses für einen freundlichen, ersten Eindruck. Dieser Eindruck bestätigt sich auch beim Betreten der hier angebotenen 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre des Hauses. Die Wohnung ist über eine Treppe von der Garage aus zu begehen, als auch über eine Außentreppe. Eine lange, hell geflieste Diele empfängt Sie, von der aus Sie alle Räume, mit hellen Holztüren- und Zargen. der Wohnung betreten können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche/Wanne und Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände wurden deckenhoch weiß gefliest, die Bodenfliese wurde in einem hellen Terracottaton gewählt. Die sep.Toilette, direkt neben dem Bad, wurde in der gleichen Farbgebung ausgestattet, jedoch nur halbhoch gefliest. In den beiden Schlafräumen, als auch im Wohn- und Esszimmer wurde helles Parkett verlegt. In der Küche wiederholt sich der Fliesenboden der auch in der Diele liegt und optisch gut zur Einbauküche passt, die in der Wohnung verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist.
Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch die große, bodentiefe Glastürenfront hell und einladend. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Terrasse ist mit einer Markise und einer herrlichen Aussicht ausgestattet....der Anbau eines Wintergartens ist baurechtlich gesichert. Alle Fenster und Türen wurden dem Baustil des Hauses angepasst. Es wurden im gesamten Haus hochwertige, doppelisolierverglaste Holzsprossenfenster - und Türen verbaut.
Durch die gut zu pflegenden Bodenbeläge, ist diese Wohnung auch ideal für Allergiker geeignet.
Die Wohnung wurde immer liebevoll gepflegt, was auf den ersten Blick zu erkennen ist.....hier kann man sicherlich wohnen, als wäre jeder Tag Urlaub....

Lage

Immenstadt, am Fuße der Berge des Oberallgäus, liegt die traditionsreiche Handels-Gewerbe- und Residenzstadt. Dem Besucher begegnen auf Schritt und Tritt die Zeugnisse der Vergangenheit: malerische Gassen, originelle Brunnen und Skulpturen, lauschige Plätze und überhaupt das "Städtle", wie es liebevoll genannt wird, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier gibt es einfach Alles und Jedes für jeden Geldbeutel! Sicherlich auch eine gute Ausgangsposition für Urlauber, die das Allgäu lieben. Von hier starten Sie auf schöne Touren, ob zu Fuß, mit dem Rad, den Skiern, oder dem Motorrad...
Der Fremdenverkehr spielt in Immenstadt eine große Rolle. Die Freizeiteinrichtungen am kleinen und großen Alpsee leisten hier einen hervorragenden Beitrag.

Die Wohnung befindet sich im Immenstädter Ortsteil "Stein", im EG ( durch die Hanglage auch als Hochparterre zu bezeichnen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Das top-gepflegte, hochwertige Haus befindet sich in erhöhter, sonniger Aussichtslage in einer reinen Anliegerstraße/Sackgasse, hierdurch ist hier ruhiges Wohnen gewährleistet. Die verkehrsgünstige Lage, nahe der B19, ca. 20 Autominuten von Kempten und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen, aller touristisch interessanten Orte des Allgäus, des Iller-Radwegs, der Wander -und Skigebiete, machen den Standort dieser Wohnung extrem reizvoll für "Hiesige", als auch Touristen. Das Motto könnte hier heißen: die Wohnung der kurzen Wege....egal, ob Sie zur Arbeit müssen, oder Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, hier sind Sie gleich überall "mittendrin"! Die Schulen, Bahnhof und Einkaufsmärkte sind in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: [email protected] Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass...

Stichworte:
Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,45 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 10,50 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet