Erfüllen Sie sich den Traum vom Landleben mit diesem einzigartigen denkmalgeschützten Eifeler Bauernhaus ! 1

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3054 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 3054 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1848

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Rustikal und ursprünglich präsentiert sich die typische Gebäudehülle dieses Eifeler Bauernhauses, das trotz umfassender jahrelanger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen fast unverändert geblieben ist. Auf diese Weise trägt dieses denkmalgeschützte Haus zum Erhalt des traditionellen Dorfbildes bei und betont die Natürlichkeit im Zusammenspiel von Umgebung und Gebäuden. Hier war es den Bewohnern besonders wichtig, die historisch gewachsene Bausubstanz zu erhalten und besondere traditionelle Elemente entsprechend hervorzuheben.
Um den typischen Bauernhauscharakter dieses Anwesens aus Wohn- und Wirtschaftsbereichen beizubehalten, ist sehr darauf geachtet worden, dass die kleinteiligen Zimmerstrukturen im Erd- und Obergeschoss weitgehend unverändert belassen wurden. Das offene Dachgeschoß, einem Raum mit Loftcharakter, wird für seine Bewohner zum täglichen Wohnerlebnis.
Dieses Anwesen, gelegen in dem beschaulichen Eifelort Orsfeld, bietet einer Familie genügend Raum für ein gemütliches und schönes Zuhause. Hinter und seitlich des Anwesens erstrecken sich Wiesen und Weideflächen mit unverbaubarer Sicht, die für Tierhaltung perfekt geeignet sind.
Öffnen Sie die Haustür, treten Sie über die Schwelle dieses alten Hauses, lauschen Sie seiner Geschichte und lassen Sie sich in seinen Bann ziehen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des heute denkmalgeschützten Wohnhauses: 1848
- das Gebäude wurde im Jahre 1997 mit dem Denkmalpflegepreis prämiert
- kein Ernergiepass erforderlich !
- Denkmalschutz: Hausfassade vorne, Sandsteintreppe, Innentreppen, Terrazzoboden, Pferdetrog
- eine Kernsanierung des Objekts erfolgte in einem Zeitraum von 10 Jahren von 1987 -1997; neue Wasserleitungen, Erneuerung der Elektrizität, Erneuerung der Öl-Zentralheizung 1992 ( muß bei einem Eigentumsübergang nicht ausgetauscht werden ), Erneuerung des Schieferdaches
- umfassende Renovierungsarbeiten in den Jahren 2011 - 2013 z.B. Kaminrenovierung ( Edelstahlrohr im Kamin )
- Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung, Dachziegeln und Zinkblech
- Dachausbau erfolgte im Jahre 2013; Dach isoliert mit sichtbaren Dachbalken im DG Studio
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung
- Holzkaminöfen / Specksteinöfen der Fa. Rieker aus Österreich im DG Studio und im EG - Esszimmer
- Fenster: Holzsprossenfenster weiß mit Doppelverglasung
- Klappläden im EG
- Fußböden: Holzböden, Holzdielen, Terrazzo, Lerchenparkettboden im Esszimmer
- innenliegende Sandsteintreppe
- Internetanschluß 3mb
- Telefonanschluß im Büro - EG und Studio DG
- WLAN Installierung durch Verstärker möglich
- Fernsehanschluß in allen Räumen
- SAT-Anlage
- Revisionsschächte
- gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Aschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Spiegel und Beleuchtung im EG
- hochwertige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten ( 5 Induktionskochfeldern, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler )
- Klimaplatten in der Küche / Calziumsilikatplatten
- Sandstein-Spülstein in der Küche unter dem Fenster
- Gewölbekeller
- Scheunentrakt mit ehemaligen Stallungen, Scheune, Pferdestall, Dunkelkeller, Hühnerstall
- ehemalige Remise wird heute als Carport genutzt
- das L-förmige Grundstück verfügt über eine 2. Ausfahrt und sichert somit den ungehinderten Zugang zu den Wiesen die sich hinter und seitlich des Anwesens erstrecken.
Flächenaufstellung:
EG:
Flur: 12 qm
Büro: 11,20 qm
Esszimmer: 14,80 qm
Küche: 7,70 qm
Flur: 2,90 qm
Gewölbekeller: 10 qm
Bad: 5,30 qm
Duschbad: 3,20 qm
OG:
Treppenhaus:
Flur mit kleiner Galerie: 9,20 qm
Ankleide: 7,20 qm
Gäste: 7,25 qm
Schlafen 1: 13,76 qm
Durchgangszimmer mit Außenterrasse und direktem Gartenzugang: 7,50 qm
Schlafen 2: 10,80 qm
Außenterrasse: 25 qm
DG:
Studio: 51,70 qm
Grundstücksfläche: 3054 qm

Lage

Orsfeld in der Kyllburger Waldeifel zählt derzeit 180 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Orsfeld liegt sehr verkehrsgünstig an der B257 Bitburg Richtung Daun. Die Kyllburger Waldeifel ist eine beliebte Ferienregion mit vielen Freizeitmöglichkeiten ( Wandern, Angeln, Golfen, Schwimmen). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Kyllburg, Badem oder in Bitburg.
Entfernungsparameter:
Kyllburg: 4 km
Badem: 4 km
Bitburg: 13 km
Wittlich: 30 km

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 4.00