erfrischend modern: Reihenhaus mit versetzten Ebenen + Südterrasse und Garage

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 153 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 4% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstück: ca. 153 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus wurde 1984 erbaut, ist teilunterkellert und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die im Haus befindlichen versetzten Wohnebenen (verbunden durch offene Holzstufen) geben dem Gebäude einen ganz eigenen, interessanten Charakter bei konventioneller Raumaufteilung:
"Erdgeschoss" mit Hauseingang, Diele und Gäste-WC, Küche und Essbereich sowie dem Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
"Obergeschoss" mit Büro und Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer sowie das bereits renovierte Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, ausgebauter Raum sowie ein relativ großer, nicht ausgebauter Abstellraum.
In dem einen Kellerraum befinden sich die Hausanschlüsse - dieser dient gleichzeitig als Vorratsraum. Der andere Kellerraum dient als Wasch-/Trockenraum.
Durch die 2-geschossige Bauweise sind die Wohn- und Schlafräume gut nutzbar. Das Haus kann mit geringem Renovierungsbedarf übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird beheizt über eine moderne Gaskombitherme (Junckers, 2015) in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die Holzfenster haben Isolierverglasung und (im EG elektrische) Rollläden. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem jungen Baujahr und erfordern damit keine großen Investitionen.
Die Dacheindeckung hat bereits eine Wärmedämmung. Die Innenwände sind mit Rigips verkleidet und überwiegend mit Rauhputz versehen, die Außenwände sind verklinkert.
Die diagonal verlegten, hellen Bodenfliesen geben dem Erdgeschoss ein modernes Erscheinungsbild. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Auch mit der Holzvertäfelung sind die Räume hell und freundlich.
Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Der sonnige Südgarten ist pflegeleicht, da er vollständig gefliest ist.
Die Garage befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung (Siebenbürger Siedlung) im Norden Hertens. Über kurze Wege ist das Stadtteilzentrum Langenbochum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Schulen sowie Busanbindung erreicht. Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Anbindung nach Marl sowie zur Autobahn A43.

Die Postanschrift lautet: Kronstädter Str. 80 in 45701 Herten-Langenbochum

Sonstige Angaben

Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 1978 für die Dauer von 99 Jahre. Die Erbpacht beträgt aktuell EUR720,48 jährlich. Der EP-Geber räumt einer Grundschuld bis zu 70% des Verkehrswertes den Vorrang ein.
Die gesamte Häuserzeile wurde auf einem großen, gemeinschaftlichen Grundstück erbaut. Trotzdem trägt jeder Eigentümer seine eigenen Kosten und ist wirtschaftlich unabhängig.

Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.
Angaben gem. EnEV 2014: Bedarfsausweis, 126,0 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1984, Energieeffzizienzklasse C