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Erfolgreich vermietete 3-Zimmer Neubau mit sehr guter Ausstattung im beliebtem Wohnumfeld von Berlin
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 7,14 vom notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gemeinschaftseigentum:
- Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr 1998 mit 5 Geschossen, unterkellert und PkW-Stellplatz außen
- sehr gepflegte Gartenanlage mit Kinderspielplatz und viel Grün im unmittelbaren Umfeld
- vorwiegend als Kapitalanlage genutzt und von sehr guter Hausverwaltung verantwortungsvoll geführt
Kaufgegenstand:
- 3 Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, Keller + im Preis inbegriffener Stellplatz (geschlossen)
- im 3. OG ohne Aufzug
- alle Wohnräume gehen vom geräumigen Flur aus (mit dunklem Laminat)
- sehr großes Wohnzimmer mit vielen Steilmöglichkeiten und Südausrichtung
- Balkon (Loggia) groß, vom Wohnzimmer und Küche mit Blick und Grüne (Süden), sehr ruhig
- hell und modern ausgestattete Zimmer, Schlafzimmer mit genügend Platz für Schränke und Betten
- möblierte Einbauküche (ohne Geschirrspülmaschine und Kühlschrank) gehört zur Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchhalter und kindgerechtem WC (in der Höhe)
- Keller ist sauber und geräumig
Ausstattung:
- Wohnräume Holzbelag (sehr gutes Laminat), helle Fliesen im Bad und in der Küche
- durchgängig Isolierverglasung mit teilweise bodentiefen Fenstern
- Neubaustandard in Deckenhöhe, Elektrizität und Wasserversorgung
- Zentralheizung
- seit 3 Jahren an Paar vermietet, 650 EUR Nettokaltmiete plus 200 EUR VZ BK+ Heizung+Warmwasser
- das monatliche Wohngeld beträgt aktuell etwa 302 EUR
FAZIT: Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer geeignet, toller Neubau mit ruhigem Umfeld und bezahlbar
Sonstige Angaben
Lage:
- S-Bahnanschluss in ca. 5 Minuten entfernt, Berlin-Mitte in etwa 20 Minuten zu erreichen
- Busverbindungen in ca. 250m in alle benachbarten Stadtteile und Rathaus Steglitz
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Wohnumgebung
- sehr beliebtes Wohnumfeld mit Grünflächen und Naherholungsgebieten
- Schulen und Kita´s fußläufig
IDEAL für einen Kapitalanleger, der bereits auf bestehende langjährige Mieteinnahmen baut und das Potential der Wertsteigerung in der wichtigsten Stadt Deutschlands sieht, Eigennutzer mit Einschränkung Eigenbedarfskündigung
Der Kaufpreis ist mit 2.372EUR/m2 für ein in dieser beliebten Südwest-Lage von Berlin äußerst attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Die Wohnung wird vermietet zum Festpreis verkauft. Kein Aufzug vorhanden.
Diese Eigentumswohnung wird exklusiv über uns provisionspflichtig direkt vom Eigentümer angeboten.
ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (6%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (7,14% einschließlich MwSt.) des notariellen Kaufvertrags sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung mit den Mietern möglich, jedoch erst bei konkretem Kaufinteresse.
Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundriss und weiteren Aufnahmen. Vollständige Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wohngeldabrechnung auf Anfrage.
Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger investieren möchten.
Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert