***erfolgreich verkauft*** modernes familiäres Zuhause

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 800 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen von Dahl erbauten die Eigentümer ihr Traumhaus umgeben von netten Nachbarn und einem hervorragenden sozialem Umfeld. Die Planung des Hauses haben die Eigentümer mit geprägt und den Bau stets persönlich überwacht. Das Haus wurde damals dem Bauträger direkt von der Familie in Auftrag gegeben. Seit der Fertigstellung des Hauses investierten die Eigentümer ständig in die energetische Sanierung und Renovierung.
So steht heute ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf, wie man es selten erlebt. Vor wenigen Jahren wurde ein Wärmeverbundsystem aufgebracht und das gesamte Dach neu abgedichtet.

Schon vor dem Haus lässt der Garten in der Vielfalt der Blumen erahnen, wie viel Liebe, Zeit & Geld in ihm steckt. Der äußerst gepflegte Zustand setzt sich im Eingangsbereich fort. Vor einiger Zeit wurde die Hauseingangstür erneuert, die sich bequem über den personalisierten Fingerabdruck öffnen lässt. Sie brauchen nicht länger neben Ihrer Frau an der Haustür zu warten, während sie den Schlüssel in den Tiefen ihrer Tasche sucht. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Mix aus moderner, freundlicher und hochwertiger klassischer Einrichtung. Im Flur wurden helle Fliesen verlegt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über ein Echtholzparkett. Bei der Planung der Räume bewiesen die Bauherren ein gutes Händchen. Die heute noch sehr moderne und zeitgemäße Aufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Direkt neben der hochwertigen Kochküche mit Echtholzfronten, ausreichend Arbeitsfläche, einem Backofen auf einer angenehmen Arbeitshöhe und Echtglasrückwand liegt das durch eine Schiebetür getrennte Esszimmer. Speisen Sie mit Freunden und der Familie, ohne durch die lästigen Kochgerüche und den Blick in eine unaufgeräumte Küche gestört zu werden. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Traumausblick in den Garten.

Lage

Dahl ist aufgrund seiner guten Infrastruktur ein sehr beliebter Vorort der Paderborner Südstadt. Mit dem Auto oder dem regelmäßig verkehrenden Bus erreichen Sie das Zentrum in nur 10 Minuten. Ebenso führen ein Radweg neben der Landstraße sowie ein Rad- und Wanderweg durch die wunderschöne Natur im Tal des Ellerbachs schnell nach Paderborn. Der Ort genießt ein gutes soziales Umfeld und bietet alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Blumenladen, Banken, Ärzte, Gaststätten u.v.m.

Das Highlight ist das Gartenparadies, dass mit viel Liebe und Herzblut von den Eigentümern angelegt und gepflegt wurde. Hier erwartet Sie ein Traum von bunten Blumen, Pflanzen und Sträuchern, die vom Frühjahr bis zum Herbst in den schönsten Farben blühen. Ein Ort der Erholung. Genießen Sie hier ruhige Abende nach einem anstrengenden Arbeitstag. Laden Sie Freunde und die Familie zu entspannten Grillabenden im Garten ein.

Ihr Auto parken Sie sicher und geschützt in der eigenen Garage. Sie verfügt auch über einen direkten Zugang zum Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von einem der gepflegtesten Häuser, die derzeit zum Verkauf stehen. Das Haus bietet viel Qualität und individuelle Möglichkeiten zur Nutzung.

Sonstige Angaben

Vor 10 Jahren erweiterten die Eigentümer den Bereich mit einem aufwändigen Wintergarten erheblich. Der neue Lebensmittelpunkt mit Traumausblick über die Häuser der Nachbarn bis in die Wälder von Dahl bietet viel mehr Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Zur Ausstattung gehört eine innenliegende Sonnenabschattung, Fliegengitter und eine Außenmarkise die sich bei zu starkem Wind oder bei Regen automatisch einfährt. Zudem lassen sich die Seitenteile im Sommer komplett verschieben und Sie genießen auf der Terrasse die lauen Sommerabende. Zusätzlich steht eine ca. 36 m² große Terrasse zum Sonnenbaden zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten voller blühender Pflanzen. Auf dieser ca. 140 m² großen Etage befinden sich drei weitere Schlafräume, einer davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und eröffnen einen schönen Blick in die Natur.
Viel Potenzial beinhaltet das Badezimmer. Derzeit bieten zwei getrennte Badezimmer tolle Möglichkeiten zur Nutzung. Eines davon mit Dusche, das andere mit Wanne. Sie können die beiden Räume zu einem geräumigen Bad zusammenlegen. Planen Sie ihr neues Badvergnügen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besticht mit einer wohnlichen Deckenhöhe. Hier fühlen sich Ihre Eltern, Kinder oder Gäste auf ca. 60 m² sehr wohl. Bedingt durch die leichte Hanglage wird Ihnen ein ebenerdiger Zugang von der Straße aus gewährt. Selbstverständlich lassen auch hier die Fenster viel Licht in die Wohnung. Eine eigene großzügige Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist, lädt auch bei Regen zum Verweilen ein. Hier sind die Gäste ganz privat mit eigenem Eingang. Bei der Planung ist es den Eigentümern gelungen, dass nicht der Eindruck einer Kellerwohnung entstand. Zusätzlich stehen drei weitere Räume als Abstellräume zur Verfügung. Auch diese können über eine eigene Eingangstür erreicht werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher