Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartenzugang im Neubau! 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 90.2 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.2 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Aktuelles Angebot:
Haus 6, Wohnung 1, EG rechts (Gartenzugang möglich)

3 Häuser mit insgesamt 19 exklusiven Wohneinheiten:
Die Neubau-Siedlung besteht aus insgesamt 6 Häusern, von denen bereits 3 komplett fertiggestellt und verkauft wurden. Bis Frühjahr/Sommer 2017 werden die weiteren 3 Häuser (Haus 5, 6 & 3) wie folgt fertiggestellt:

1. Haus Nr. 5 (noch eine Einheit verfügbar):
Dieses Haus wird in diesem Monat fertiggestellt und umfasst 6 Wohneinheit. Hier ist aktuell nur noch eine Wohneinheit (Wohnung Nr. 4) im 1. Obergeschoss links (seitliche Südausrichtung) verfügbar. In den Wohnräumen kann der Bodenbelag noch frei gewählt werden. Haus 5 verfügt über 5 Tiefgaragen, 7 Außenstellplätze und 6 Kellerräume.

2. Haus Nr. 6 (noch zwei Einheiten verfügbar):
Dieses Haus wird zum Frühjahr 2017 fertiggestellt, mit dem Bau wurde bereits begonnen. Von den 6 Wohneinheiten wurden bereits 2 Einheiten verkauft (Wohnung Nr. 2 & 3). Zwei weitere Einheiten sind bereits reserviert (Wohnung Nr. 5 & 6), sodass zum aktuellen Zeitpunkt noch die Wohnungen Nr. 1 (EG rechts) & 4 (1. OG links) verfügbar sind. Haus 6 verfügt über einen Fahrstuhl, 5 Tiefgaragen, 7 Außenstellplätze und 6 Kellerräume.

3. Haus Nr. 3 (noch sieben Einheiten verfügbar):
Dieses Haus wird zum Frühjahr/Sommer 2017 fertiggestellt, mit dem Bau wird innerhalb der kommenden Wochen begonnen. Von den 7 Wohneinheiten sind aktuell noch alle Einheiten verfügbar. Haus 3 verfügt über einen Fahrstuhl, 14 Außenstellplätze und 6 Kellerräume.

Traumhafte und moderne 3-Zimmer-Wohnungen:
Diese exklusiven 3-Zimmer-Wohnungen liegen in einem sehr modernen und hochwertig ausgestatteten Neubau. Die Wohnungen umfassen zwischen ca. 90 und 94 m² Wohnfläche mit einer Terrasse / einem Balkon und einem sehr guten und praktischen Grundriss.

Aufteilung des Wohnraums:
Die Wohnungen haben eine einladende Diele, von der die Schlafräume und das Badezimmer abgehen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WC, die ebenfalls an der Diele gelegen sind. Das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche stellt das Herzstück der Wohnung dar und besticht durch den Zugang zu einem schönen Balkon/Terrasse. Die geräumige Tageslichtküche verfügt zudem über eine angrenzende separate Speisekammer.

Lichtdurchflutete Räume & großer Balkon:
Die Räume können bei Kauf individuell mit dem gewünschten Fußboden und im Bad mit den gewünschten Fliesen ausgestattet werden. Der große Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Insgesamt sind die Räume sehr hell, ideal geschnitten und strahlen ein angenehmes Raumgefühl aus.

Ausstattungsbeschreibung

Tiefgaragen & Außenstellplätze am Gebäude:
Weiterhin gibt es zu jeder Wohnung die Möglichkeit Stellplätze und/oder Garagen zu erwerben, sodass für jede Wohneinheit mindestens zwei Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die unterkellerten Häuser Nr. 5 und 6 verfügen neben dem, zu der Garage zugehörigen Einzelkellerabteil, zusätzlich über Gemeinschaftskellerräume wie zum Beispiel einen Fahrradabstellraum oder einen Waschraum.

Haus Nr. 5 und 6 verfügen über insgesamt 5 Garagen mit einem elektrischen Garagentor und einem ca. 11 m² großen angrenzenden Kellerraum. Von diesen 5 Garagen sind im Haus Nr. 5 aktuell noch eine verfügbar. Zusätzlich zu den Garagen gibt es insgesamt 7 Außenstellplätze, von denen aktuell am Haus Nr. 5 noch einer verfügbar ist.

Haus Nr. 3 ist ebenfalls unterkellert, sodass jede Wohneinheit über einen Kellerraum verfügt. Gemeinschaftsräume im Keller sind ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich verfügt Haus Nr. 3 über 14 Außenstellplätze. Preislisten zu diesem Gebäude erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Exklusives Wohnvergnügen in schöner Umgebung:
Die Wohnungen bestechen durch ihre schöne Lage, den traumhaften Ausblick und die moderne Ausstattung des Wohnraums. Entdecken Sie den Komfort und die Modernität eines neuen KfW-70-Mehrfamilienhauses. Die hohe Energieeffizienz verspricht zusätzlich langfristig niedrige Nebenkosten.

Ideale Kapitalanlage:
Die 3-Zimmer-Wohnungen sind durch die sehr gefragte Wohnlage eine ideale Kapitalanlagemöglichkeit. Das Mietpotenzial liegt bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 9.300 € (inkl. Garagen- & Stellplatzmiete) je Wohnung. Gerne erläutern wir Ihnen das jeweilige Mietpotenzial der Wohnungen und bieten Ihnen auch für eine Vermietung der Immobilie unsere Dienstleistung an.

Lage

Die schöne Gemeinde Salzweg:
Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Salzweg, ca. 5 km nördlich von Passau. Das Zentrum der Universitätsstadt Passau erreicht man in rund 10 Autominuten. Über die B12 ist man ebenfalls schnell in Hutthurm oder Freyung.

Optimale Verkehrsanbindung:
Auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist durch die ca. 50 m entfernte Bushaltestelle in alle Richtungen ideal. So ist man innerhalb von 23 Minuten beim ZOB Passau oder beim Hauptbahnhof Passau.

Traumlage in ruhigem Wohngebiet:
Die traumhafte Landschaft, die das Wohnhaus umgibt, eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport und Ausflüge. In ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht liegt der Neubau an einer großen Freifläche mit einem Kinderspielplatz.

Familienfreundliche Umgebung:
Das Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen ist in unmittelbarer Nähe der Wohnungen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage des Gebäudes und das ruhige Wohngebiet runden das angenehme Wohnklima ab und schaffen eine kinder- und familienfreundliche Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe:
Lediglich 600 m entfernt von dem Wohnpark liegt ein großes Einkaufsgebiet mit vielen Supermärkten und Shopping-Möglichkeiten. Weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur ca. 250 m entfernt liegt der Recyclinghof Salzweg der ZAW Donau-Wald, bei dem man alle Arten von Abfällen entsorgen kann.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen