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Erdgeschossmaisonette mit Traum-Garten
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses. Der separate Eingang und der direkte Zugang zu dem sehr gepflegten und liebevoll angelegten großen Garten (ca. 180m²) machen die Wohnung zu einem kleinen Haus-im-Haus. Im EG-Bereich befinden sich Wohn-, Arbeitszimmer, Küche und Bad und über eine schöne Holztreppe in der Diele gelangt man ins Untergeschoß. Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum wird als Schlafzimmer genutzt. Ein großes Fenster mit vorgelagerter Abböschung und ein weiteres Fenster mit Lichtschacht sorgen hier für eine gute Belichtung. Ein Hauswirtschaftraum mit Infrarotwärmekabine und ein weiteres Bad vervollständigen den UG-Bereich.
Im Gemeinschaftsbereich des Hauses ist noch ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Räume im Untergeschoss offiziell als Nutzfläche (Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum) ausgewiesen sind. Der Ausbau ist jedoch in Wohnqualität erstellt worden (Heizung, 2. Bad, Parkettboden, bzw. Fliesen).
Ausstattungsbeschreibung
-Wannen- und Duschbad
-Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in Bad, Küche und Diele.
-Markise
-Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen
-Schreiner-Einbauküche
-Gartenhäuschen
-Stellplatz in oberirdischer Duplexgarage.
Lage
Brunnthal, die sympathische Gemeinde zwischen Hofoldinger und Deisenhofener Forst, knapp 20 km vom Marienplatz in München entfernt, gehört zu den kleinen Ortschaften in der südöstlichen Peripherie der Landeshauptstadt. Obwohl die Millionenstadt München in Reichweite und mit dem Fahrrad erreichbar ist, beginnt es hier schon ländlich zu werden. Und das macht auch den Charme aus: Auf der einen Seite das hügelige Voralpenland und auf der anderen Seite die Großstadt, hier läßt es sich leben. Rad-, Wander- und sogar Inlinerwege, Golfplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbst-verständlich im Ort, oder zum Großeinkauf schnell rüber nach Sauerlach (5 km), 3 km zur nächsten S-Bahn Haltestelle (Höhenkirchen), Ikea 6 km, alles kurze Wege. Bis zum Autobahnanschluss A8-Hofoldinger Forst sind es ca. 4 km.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Ortsrand mit Einfamilien- und Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, welche in den letzten 20 Jahren bebaut worden ist.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis