*** Erdgeschoss - Wohnung mit Terrasse & großen eigenen Garten! -- Neubau - - Deining *** 2

Kaufpreis: € 201.700,00

Wohnfläche: ca. 80.79 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 201.700,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision " Provisionsfrei " zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Wölki Immobilien und Hausverwaltung, Martin Wölki, Weinbergerstr. 3, 92318 Neumarkt, Tel: 0 91 81 / 25 98 01, Mobil: 0 15 1 / 12 15 69 88, Fax: 0 91 81 / 25 98 03, [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Objektbeschreibung

---------> Atmungsaktive - Bauweise! <---------
Am Wohndomiziel - " Oberbuchfelder Weg " nur 4 Parteien - Wohnhaus "
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Es handelt sich hierbei um eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im neu errichteten 4 Familien-Haus im Neubaugebiet "Oberbuchfelder Weg * 92364 Deining". Das Baubeginn wird in Kürze mit der allgemeinen Erschließung begonnen, ca. Mitte 2017 ist dann der erste Spatenstich des Gebäudes.

Das Gebäude wurde bereits mehrfach in Mühlhausen gebaut ( Musterhausbesichtigung jederzeit möglich! ), die Bauweise unterscheidet sich von der üblichen Bauweise ( Stein mit Thermohaut ), es wird mit Ziegelstein gebaut, dieser hat sehr viele Vorteile.

Atmungsaktive Wände für ein gesundes Wohnklima!?
Neben ausreichender Bewegung und gesunder Ernährung beeinflusst vor allem die unmittelbare Wohnumgebung das persönliche Wohlbefinden des Menschen maßgeblich. Tatsächlich sorgt ein optimales Raumklima nicht nur für behaglichen Wohnkomfort, sondern beugt auch Krankheiten vor. In diesem Zusammenhang werden immer wieder atmungsaktive Wände für das Eigenheim gepriesen. Doch was verbirgt sich hinter dem Begriff überhaupt? Handelt es sich womöglich um einen Mythos oder Irrglauben?

Was ist eine atmungsaktive Wand?
Max von Pettenkofer, ein Chemiker und Hygieniker aus München, war der Auffassung, dass eine Wand zu atmen habe, sodass ein behagliches Raumklima geschaffen werden kann. Damit soll unter anderem auch etwaiger Schimmelbildung entgegengewirkt werden. Die von ihm verwendete Bezeichnung einer atmungsaktiven Wand führt allerdings in die Irre. Denn es geht weniger um den Luftwechsel als vielmehr um die Feuchtigkeitszu- und -abfuhr der Wandbaustoffe. In der modernen Bauphysik spricht man in diesem Zusammenhang daher von sogenannten diffusionsoffenen Baustoffen.

Wichtig ist also die sogenannte Wasserdampfdurchlässigkeit. Viele Experten sehen deshalb auch Holz oder Ziegel, beides natürliche Materialien, im Vorteil gegenüber zu Kunststoffen, Beton oder Glas. Die Wichtigkeit dieses Faktors ist nicht zu unterschätzen. Kann kein Luftaustausch erfolgen, muss häufig gelüftet werden, um Feuchtigkeit aus dem Raum abführen zu können.

Der Baubeginn erfolgt, sobald das Baugebiet von der Gemeinde - Deining erschlossen wurde, dies ist ca. Sommer / Herbst 2017. Nähere Auskünfte kann Ihnen die Gemeinde nennen. Das im modernen Baustil geplante 4 Parteien - KfW - Haus verfügt über 2 Erdgeschoss - Wohnungen mit großer Sonnenterrasse und 2 Obergeschoss - Wohnungen, die Pultdachwohnung mit Galerieeffekt verfügen über äußerst hohe Räume und einen sonnigen Balkon. Alle Wohnungen bekommen sehr große Fenster, diese bringen viel Licht in die Räume.

Die Wohnung verfügt über:
* ein extravagantes Designer-Bad mit Fenster
* ein geräumiges Wohn-und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
* ein separates Gäste-WC
* eine wunderschöne & sonnige Terrasse
* zwei Schlafzimmer ( Eltern / Kind )
* einen Abstellraum in der Wohnung
* sowie ein separat abschließbarer Kellerersatzraum vorm Gebäude

Die Neubau - Erdgeschoss - Wohnungen erhalten einen eigenen Gartenanteil, dieser wird angelegt ( begrünt ) übergeben. Die gut Ausrichtung der Terrasse & Balkone bietet viel Platz am Feierabend mit der Familie oder Freunden zum Grillen oder Sonnen.

Ein Carport ist auf Anfrage möglich!

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, rufen Sie uns gerne an.

Ausstattungsbeschreibung

Jetzt ist die Zeit für....
jetzt ist die Zeit sich endlich aus der Vermietung zu lösen. Haben Sie Interesse, dann lesen Sie weiter.......

Wie werden Sie Eigentümer?
Bei den derzeit günstigen Zinsen, bekommt fast jeder eine Finanzierung hin, die Voraussetzung hierfür sind, d. Sie einer geregelten Arbeit mit Einkünften nachgehen und Sie keine zu hohen Ausgaben haben.
Wie das funktioniert erklären wir Ihnen gerne bei einen persönlichen Beratungsgespräch ( Dauer ca. 1 Stunde ). Bei einer Standard - Finanzierung geht man von in etwa 20 % Eigenmittel aus, es gibt aber auch die Möglichkeit, eine Finanzierung mit weniger oder ohne Eigenmittel zu finanzieren. Dies ist alles möglich, wenn alle anderen Faktoren passen.
Bei der Standard - Finanzierung und mit 2 % Tilgung kommen Sie auf eine monatliche Belastung von nur 580,-€ zzgl. der allgemeinen Nebenkosten ( Wasser, Heizung, Versicherungen, Müll ect. ).

Zahlen Sie nicht ein Leben lang Miete, befreien Sie sich von den ständigen Mieterhöhungen, bestimmen Sie über die Wohnung und nicht der Vermieter....... !
Eigentum statt Miete!!!!
-------> Keine Mieterhöhungen mehr! <-------

Lage

92364 Deining
diese Gemeinde bietet Familienfreundliches bauen & wohnen. Hierzu gehört u.a. die Zuschüsse der Gemeinde für Familien mit Kindern. Allgemein ist die Ortschaft sehr Familienfreundlich, es Kindergarten & Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein eigenes ( kostenloses ) Freibad, ein Fußballplatz, Arzt & Apotheke, Metzgerei, verschiedene Gaststätten, Wanderwege u.v. mehr ..................
Der Bahnhof ist nur ca. 3 km entfernt gelegen und befindet sich im Ortsteil Deining / Bahnhof.

Durch die günstige Lage am alten Ludwigs-Kanal sowie am neuen Main-Donau-Kanal und wegen der reizvollen Landschaft ist Mühlhausen ein beliebtes Naherholungsziel.

Die Erholungssuchenden erwartet ein gutes Freizeitangebot, wie Sport- und Tennisplätze, Stockbahn, zahlreiche Rad- und Wanderwege und im Winter ein Skilift in der Ortschaft Sulzbürg.

Der Jugend stehen eine Skateranlage, ein Streetballplatz sowie ein Beach-Platz für Beach-Soccer und Beach-Volleyball zur Verfügung. Zudem bietet eine Vielzahl von Vereinen ein breites Angebot an weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Es gibt u.a. Apotheke, Metzgerei, Kindergärten, Schule , Ärzte, Supermärkte und vieles mehr .....
All dieses hat Mühlhausen zu bieten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lage im Neubaugebiet, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.0