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**Erdgeschoss-Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage in Wandsbek**
Kaltmiete: € 1.600,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 195 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.600,00
Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter.
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,19
Nebenkosten: € 515,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 195 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 156.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einem Geschäftshaus aus dem Jahre 1981, welches ausschließlich Gewerbeeinheiten umfasst. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wird laufend instandgehalten. Ein Hausmeisterservice ist regelmäßig vor Ort. Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbefläche verfügt über 8 gut geschnittene Büroräume sowie zwei separate WC-Räume und eine Einbauküche. Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Das Gebäude wird per Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Die Räume werden vollständig renoviert übergeben. Mieterwünsche hinsichtlich der Ausstattung und der Raumaufteilung können nach Abstimmung gern berücksichtigt werden.
Lage
Die Neubertstraße ist im Hamburger Stadtteil Hohenfelde belegen. Die Adresse zählt zu den beliebten und belebten Wohn- und Geschäftsgegenden unweit der Hamburger Innenstadt und der Alster. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U-Bahn Stationen Lübecker Straße und Wartenau (U1), die Uhlandstraße (U3) sowie diverse Linien- und Schnellbushaltestellen (25, 35, 36, 606, 608) gewährleistet.
Sonstige Angaben
In der objekteigenen Tiefgarage können Stellplätze für EUR 60,00 pro Stück zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg