Erbpacht - Exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in München-Thalkirchen 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die in 2002 erstellte Wohnanlage liegt ausgesprochen ruhig nahe des Tierparks. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen, eleganten und sehr gepflegten Eindruck des Hauses, der sich im Treppenhaus und im Lift fortsetzt. Die 2-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und ist optimal nach Westen ausgerichtet. Bodentiefe Fenster und exklusive Materialien verstärken den Eindruck einer hochmodernen Wohnung, die einen gemütlichen Charme hat. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang auf den ca. 6 m² großen, sonnigen Balkon. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. Ferner stehen dem neuen Eigentümer 2 Fahrradstellplätze im abschließbaren Fahrradraum zur Verfügung. Der attraktive Kaufpreis beruht auf dem Erbbaurechtsvertrag mit der Landeshauptstadt München, der bis zum 31.12.2099 läuft. Der Erbpachtzins beträgt derzeit EUR 242,00 p.M.

Lage

Thalkirchen liegt im Süden Münchens und ist Teil der grünen Lunge der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil besitzt eine wichtige Erholungs- und Freitzeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung durch seine Lage an der renaturierten Isar mit dem Landschaftsschutzgebiet Isarauen, dem Hinterbühler See und dem idyllischen Sommerbad Maria Einsiedel. Das Freizeit- und Erholungsgelände am Flaucher mit seinen vielen Buchten und Badestränden, umgeben von gemütlichen Biergärten bietet höchsten Erholungswert. In Thalkirchen befindet sich auch die Floßlände, die Endpunkt für die beliebten Floßfahrten auf der Isar ist. Ein weiteres Ausflugsziel für Jung und Alt ist der Tierpark Hellabrunn, der älteste Geo-Zoo der Welt. Die Wohnanlage liegt im Herzen von Thalkirchen. In nächster Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Seniorenheime zur Verfügung. Ein umfangreiches Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung im Grünen garantieren einen hohen Wohnwert. Die U-Bahn-Station "Thalkirchen" der Linie U3 und der Busanschluss sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die City innerhalb von 8 Minuten bequem erreichbar ist. Auch die schnelle Anbindung an den Fernverkehr ist durch den unweit verlaufenden Mittleren Ring gewährleistet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen