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Erbbaurecht! Großzügiges Wohnen in erster Reihe zum Westpark!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 90.83 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.
Hausgeld: € 487,28Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.83 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1979 und ist bequem über den Lift erreichbar. Nach der Eingangstüre gelangen Sie in den großzügig ausgelegten Flur, von welchem alle Räume erschlossen sind. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss versehen ist. Einen Raum weiter liegt die Küche. Der dritte Raum auf der rechten Seite ist ursprünglich als Kinderzimmer gedacht. Durch Herausnahme der Tür und eines kleinen Wandteils, hat sich der jetzige Eigentümer eine gemütliche Bauernstube eingerichtet. Der Rückbau zu einem vollwertigen Zimmer ist ohne viel Aufwand möglich. Am Ende des Flurs befindet noch das Schlafzimmer, das Platz für ein Bett und einen großen Einbauschrank bietet.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich der Garderobenbereich, ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit seiner sehr hellen und großen Fensterfront. Von hier aus besteht Zugang zur Süd-West-Loggia, die einen schönen Blick auf die begrünte Anlage bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind derzeit keine größeren Arbeiten am Haus geplant.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattungsbeschreibung
Fakten:
- schöne und ruhige Lage direkt am Westpark
- sonnige Süd-West-Loggia
- helles Wohnzimmer
- Parkettboden
- Bad/WC mit Fenster
- Duschbad/WC
- Erbbaurecht (Erbbauzins EUR 174,58 monatlich, Laufzeit bis 30.06.2050)
Lage
Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Sendling / Westpark und liegt direkt am südöstlichen Ende des Selbigen. Durch seine Weitläufigkeit, die vielen Freizeitmöglichkeiten sowie die schön angelegten Wege und Wiesen bietet Ihnen der Westpark viel Abwechslung und Grün mitten in der Stadt.
Auch die Anbindung an die City und die Ring- und Ausfallstraßen ist sehr gut. Die U-Bahn (U6) ist zu Fuß gut erreichbar und befördert Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen München-Lindau (A 96) oder München-Garmisch (A 95) innerhalb von 5 Minuten. Die Erreichbarkeit des Münchner Voralpenlandes und das 5-Seen-Landes ist hier nahezu optimal. Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Erdgas H, Energieverbrauch 157 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Stichworte:
Bundesland: Bayern