Erbbaugrundstück: Für DHH mit vorgelagerter Garage in SW-Ausrichtung - Toplage in Lev.-Schlebusch!

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

Objektbeschreibung

Die Grundstücke grenzen mit der gemeinsam zu nutzenden Verkehrsfläche (6) direkt an öffentliches Straßenland, so dass jede Einheit auch nach der Parzellierung über eine direkte Erschließung verfügt. Für die im anhängenden Lageplan enthaltene Aufteilungsplanung liegt ein positiver Vorbescheid der Stadt Leverkusen vom September 2014 vor. Hier wird einer eineinhalb- / zweigeschossigen Bebauung unter Beachtung der Traufhöhen in der relevanten Nachbarschaft zugestimmt.

Eigentümer der Grundstücke ist die katholische Kirchengemeinde St. Andreas in Leverkusen-Schlebusch, die die Objekte auf Basis von abzuschließenden Erbbaurechtsverträgen über unser Unternehmen anbietet. Der Erbbauzins wird mit 5 % dinglich gesichert, bei Eigennutzung des Objektes durch den Erbbaurechts-nehmer ermäßigt sich der Erbbauzins auf 4% des angesetzten Bodenwertes. Für das Grundstück 2 mit ca. 272 m² beträgt die Bemessungsgrundlage für die Berechnung des Erbbauzinses 86.047,20 EUR. Daraus ergibt sich ein jährlicher Erbbauzins bei 5 % in Höhe von EUR 4.302,36 und bei 4 % in Höhe von EUR 3.441,89. (siehe hierzu auch nachstehende Tabelle mit der Gesamtübersicht)

Ergibt das amtliche Vermessungsergebnis eine abweichende Grundstücksgröße, so wird der der Erbbauzinsberechnung zugrunde liegende Grundstückswert auf Basis eines Preises / m² von 316,35 EUR angepasst.

Lage

Toplage zwischen Fußgängerzone und Bürgerbusch im Norden des Stadtteils Leverkusen-Schlebusch - ruhig, grün und zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten reinen Anliegerstraße. Nach wie vor zählt der wachsende Stadtteil Schlebusch zu den sehr guten Wohnlagen in Leverkusen und damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Dies beruht insbesondere auf der vorhandenen sehr guten Infrastruktur in Kombination mit den weitläufigen Wald- und Grüngürteln z. B. entlang der Dhünn. Die attraktive und freundliche Fußgängerzone im Ortskern bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs inklusive verschiedener Discounter und eines vielfältigen Gastronomieangebotes. Für Familien ist das gute Kindergarten- und Schulangebot besonders wichtig: Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Die Anbindungen an den ÖPNV sind in alle Richtungen vorhanden, so dass die benachbarten Stadtteile und Nachbarstädte auch ohne Auto gut zu erreichen sind. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über einen Bahnhof sowie einen Straßenbahnanschluss nach Köln. Der Autobahnanschluss zur A 3 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine absolut hochwertige Wohnlage mit besten Voraussetzungen für eine entsprechende Lebensqualität!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Zustand nach Vereinbarung