Eppendorf vom allerfeinsten. Provisionsfrei 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2303.54 m²

Lift, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Nein

Miete (netto), monatl. je m²: € 14,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2303.54 m²

Ausstattungsbeschreibung

Hoheluftchaussee 18:Maße / Raumtiefen:Lichte Raumhöhe in den Büros 3,00 m; Fassadenrastermaß 1,35m; Raumtiefen der Büros ca. 5,50 m; Flurbreite bei Zellenbüros ca. 1,65 m.Klimakonzept:Bauteilkühlung (Decken) & natürliche Belüftung über FensterFenster:Aluminiumfenster mit 2-Scheiben-Isolierglas; jeder 2. Flügel mit Drehkippbeschlag ausgestattet; außenliegender Sonnenschutz an allen FassadenBoden / Verkabelung:Hohlraumfußboden mit Teppichbodenbelag; in Fluren 2 Reihen Doppelboden; je 1,5 Fensterachsen; 2 Stück Steckdosen & 2 Stück Leerplätze in BodentanksWände / Türen:Bürotrennwände Gipskartonständerwerk, gespachtelt & gestrichen; Bürotüren z. B. Bucheoptik in Stahlzargen; auf Wunsch auch Glaswände und -türen erhältlichDecken / Beleuchtung:Betondecke gespachtelt und gestrichen; abgependelte Deckenleuchten; Bildschirm-Arbeitsplatz unterstützend (60°); Beleuchtungsstärke 500 Lux über den Arbeitsplätzen; alternativ auch Standleuchten erhältlichPantry / WC:Voll ausgestattete Teeküche und sanitäre AnlagenDie Fläche im 3. OG eignet sich ideal für Praxen, da diese über diverse Handwaschbecken verfügt. Ein Rückbau ist jedoch möglich.Straßenbahnring 19:Im Gebäudeteil ?Straßenbahnring 19? bieten die hochwertigen Büroflächen mit loftartigem Charakter, durch die zum Teil 7 m hohen Decken, genug Freiraum für kreatives Arbeiten. Neben der exklusiv nutzbaren Dachterrasse stellt vor allem die Galerie sowie die interne Verbindung zwischen dem zweiten und dritten Obergeschoss ein besonderes Highlight dar. Durch die autarke Erschließung und dem alleinig genutztem Treppenhaus entsteht das Gefühl einer Haus-in-Haus Situation mit ca. 2.522 m². Darüber hinaus sorgen eine Bauteilkühlung sowie die öffenbaren Fenster in ruhiger Lage für ein angenehmes Arbeitsklima.

Lage

Auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Fahrzeugwerkstätten Falkenried im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf ist ein neues Wohn-, Büro- und Geschäftsquartier entstanden. Auf dem Areal wurden diese Büro- und Geschäftshäuser zur Nutzung von Büros, Praxen und Einzelhandel errichtet. Die Bürohäuser flankieren einen urbanen Platz und definieren damit den Eingang des gesamten Quartiers Falkenried zur Hoheluftchaussee. Aufgrund der direkten Nähe zu den attraktiven Einkaufsstraßen Eppendorfer Baum und Eppendorfer Weg ist eine große Vielfalt an Fachgeschäften und Restaurants vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die unmittelbar vor dem Objekt gelegene U-Bahnstation ?Hoheluftbrücke? (U3) sowie diverse Buslinien.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Starkstrom : Nein ;
- Küche vorhanden : Ja ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 10 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 15 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 20 Min. ;