Entwicklungsfläche "Wohnpark Emscherquellen"

Preis: € 4.950.000,00

Grundstücksfläche: ca. 87725 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.950.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 87725 m²

Objektbeschreibung

Bei der zu veräußernden Liegenschaft handelt es sich um die ehemalige Emscher-Kaserne. Die Kasernenanlage wurde 1968 als Truppenunterkunft errichtet. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme erfolgte 1969. Die militärische Nutzung endete im Jahr 2004.
Die Liegenschaft liegt aufgrund ihrer ehemals militärischen Nutzung in einer Ortsrandlage mit östlich angrenzender Wohnbebauung (Bodenrichtwert 2016: 205 €/m² ebf). Sie grenzt sich durch hohe Hecken und Baumbestand von ihrem Umfeld ab. Blickbeziehungen ergeben sich nur in die Landschaft nach Süden.
Die Grundstücksflächen sind im gegenwärtigen Zeitpunkt noch mit den Gebäuden der ehem. Emscher-Kaserne bebaut. Nach den Vorstellungen der Gemeindeverwaltung sollen die Grundstückflächen einer Wohnbebauung zugeführt werden. Nach Überplanung für diese Zwecke ist ein Rückbau der Baulichkeiten erforderlich. Die vorhandenen Gebäude (Zweck-, Versorgungs- und Unterkunftsgebäude) umfassen in den Kellergeschossen rd. 10.520 m³ umbauten Raum, in den Erd- bis Dachgeschossen rd. 51.970 m³ umbauten Raum. Daneben wird Sanierungsaufwand für die Entsiegelung von Straßen und sonstigen Flächen entstehen.
Die äußere Erschließung erfolgt von der Sölder Straße und setzt sich als innere Ringerschließung fort. An der Ringstraße liegen über die Fläche verteilt einzelne Zweck- und Versorgungsgebäude und eine Gebäudegruppe, die als Unterkunft diente. Diese besteht aus drei zwei- und dreigeschossigen Baukörpern, die einander symmetrisch im rechten Winkel zugeordnet sind und eine U-Form darstellen.

Lage

Die Gemeinde Holzwickede liegt im östlichen Ruhrgebiet in der Nähe von Dortmund. Sie hat ca.17.500 Einwohner und gehört zum Kreis Unna. Holzwickede ist überregional sehr gut an das Straßennetz (A1 und A44 sowie B1) angebunden. Sie liegt ferner am Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Dortmund-Soest und Hagen-Hamm und in der Nähe des Flughafens Dortmund-Holzwickede.
Die rund 8,7 ha große Liegenschaft liegt in südwestlicher Stadtrandlage an der Margaretenstraße in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum (ca. 1 km) und zum Bahnhof (ca. 1,7 km). Der Standort ist nur 20 PKW-Minuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt (13 km). Die östlich angrenzende Bebauung ist überwiegend von einer Einfamilienhausbebauung geprägt. Unmittelbar anschließend befinden sich in westlicher und südlicher Richtung landwirtschaftliche Flächen. Die Liegenschaft liegt im Naherholungsraum der Emscherquelle.

Sonstige Angaben

Nach den Vorstellungen der Gemeindeverwaltung in Holzwickede soll die Grundstücksfläche der ehem. Emscher-Kaserne einer Wohnbebauung, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern sowie einer Fläche für 6-8 Mehrfamilienhäuser des sozialen Wohnungsbaus, zugeführt werden.

Der Erwerb ist für den/die Käufer provisionsfrei.