Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 1.070 m² großem Grundstück in Düsseldorf-Eller 1

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1070 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 30 m²

Grundstück: ca. 1070 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten durch die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie 12 Garagen in guter Lage von Düsseldorf-Eller. Die Wohn- und Gewerbefläche des Vorderhauses von ca. 182 m² verteilt sich auf zwei Gewerbeeinheiten mit Größen von ca. 85 m² und 32 m² sowie einer Wohneinheit von ca. 65 m². Die Gewerbeeinheiten werden derzeit von einem Telefon-Call-Shop und einem Modegeschäft genutzt, welche sich in der Lage gut etabliert haben.

Zusätzlich zu den drei genannten Einheiten befinden sich hinter dem Haus noch ein kleines Apartement mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie ein Schweden-Haus mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das Schweden-Haus wird aktuell vom Hausmeister bewohnt. Alle Einheiten sowie die 12 Garagen und 3 weitere Abstellräume sind vermietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche sich in erneuerungsbedürftigem Zustand befindet.

Aufgrund der Nachbarbebauung ist eine Aufstockung des Vorderhauses nach Beantragung und Genehmigung des zuständigen Bauamtes möglich.

Da es sich um ein gemischt genutztes Haus handelt, exestieren zwei Energieausweise mit folgenden Werten:
1. Wohnteil: Bedarfsausweis vom 26.08.2015, Energiebedarf = 258 kWh
2. Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis vom 26.08.2015, Energieverbrauch = 191 kWh

Überzeugen Sie sich von dieser vielfältigen Immobilie in seltener Lage in einem persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf!

Lage

Dieses hier von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage im Südosten Düsseldorfs, im Stadtteil Eller. Eller besticht vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur, seinen Freizeitwert und seine verkehrsgünstige Lage. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Diverse Sportanlagen, ein Freibad sowie ein Hallenbad und zahlreiche Grünflächen laden zum Sport treiben und Erholen ein. Der Düsseldorfer Stadtwald, das Naturschutzgebiet Eller-Forst mit dem Unterbacher See (mit Bootshafen und Strandbad) grenzen unmittelbar an den Stadtteil an. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz von Düsseldorf sind als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. zwei bis drei Fußminuten entfernt. Drei eigene S-Bahn-Stationen sowie ein dichtes Busnetz durchziehen den Stadtteil und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen