Entwicklungsfähiges Renditeobjekt sucht cleveren Anleger- teilweise Selbstnutzung möglich! 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 880 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 880 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 235.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser in zentrumsnaher Lage von Hückeswagen wurden um die Jahrhundertwende erbaut. Ca. 1950 wurden die Gebäude in die heutige Kubatur überführt und bieten seitdem insgesamt fünf Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen Platz. In den massiven Untergeschossen befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 25 m² Fläche sowie die Kellerräume. Die oberen Etagen mit insgesamt ca. 350 m² vermietbarer Wohnfläche wurden in Fachwerkbauweise errichtet und passen mit der verschieferten Außenfassade und den Sprossenfenstern ideal in das Bergische Stadtbild. Zu dieser Liegenschaft gehört ein ca. 880 m² großes, leicht hanglagiges Grundstück in Süd- Ausrichtung. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Aktuell stehen drei Wohneinheiten leer, so dass notwendige Renovierungsarbeiten unproblematisch geplant und zeitnah durchgeführt werden können. Auch eine teilweise Selbstnutzung ist denkbar. Durch gezielte Investitionen und anschließender Vollvermietung lässt sich die derzeitige Jahresnettomieteinnahme von 11.670,- Euro deutlich erhöhen.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise im Untergeschoss
- Fachwerkbauweise mit Holzbalken und Holzdecken
- Kunststoffverglasung
- Schieferfassade
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Gasheizung, Gastherme (zwischen 1980 - 1991)
- ein Ladenlokal sowie die Whg. im 1. OG 2005/2006 saniert
- Ausbaureserve im DG
- 4 x 70 m² Wohnungen
- 1 x 60 m² Wohnung
- 2 x 25 m² Ladenlokale

Lage

Die Immobilie liegt unweit der Fußgängerzone von Hückeswagen. Alle Erledigungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Städte Remscheid und Radevormwald sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wanderwege und Talsperren an, oder Sie genießen einen entspannten Tag im Bürgerbad.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 235.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1890

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 307.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910

Stichworte:
Wohnfläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2