Entwicklungsfähige Brauerei in zentraler Lage von Emskirchen 1

Preis: € 295.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektbeschreibung

OBJEKT
Ob als Anlageobjekt, Wohnprojekt, spätere ETW-Anlage, Veranstaltungsort, oder zur gewerblichen Nutzung, die ehemalige Hirschbräu-Brauerei bietet die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Ein kompletter Abriss des Bestandobjektes und eine Neubebauung ist ebenso möglich. Das von 1926 - 1962 erbaute Objekt befindet sich auf einem 2.327 m² Grundstück in zentraler Lage in Emskirchen.

Das bestehende Gebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von derzeit ca. 1.400 m². Weiter besteht ein Kellerbereich mich ca. 300 m² mit Deckenhöhen mit bis zu 5 Meter (ehemalige Bier- und Lagerkeller der Brauerei)

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 20 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit liegt vor und im Grundbuch vollzogen. Statikgenehmigung/Standsicherheit sind abgeschlossen und genehmigt.

Das Objekt ist entmietet. Ein Teilabbruch und die komplette Entkernung wurden bereits vorgenommen.

KAUFPREIS
295.000,00 €

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
2.327 m²

FLÄCHEN
Wohnfläche: 900 m²
Nutzfläche: 300 m²

Gesamtfläche: 1.400 m²

Stellplätze/Garage:
Keine

BESONDERHEIT:
Ein genehmigter Bauantrag für den Umbau der Brauerei mit Aufstockung des rechten Gebäudetraktes um eine Etage als Wohn- und Gebäudehaus mit 20 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit und Parkplätzen lag war genehmigt und ist zwischenzeitlich abgelaufen. Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Neustadt/ a.d. Aisch kann auf Basis der damaligen Baugenehmigung ein neuer Bauantrag genehmigt werden.

Das Objekt wurde in das Sanierungsgebiet in Gemeinde Emskirchen Aufgenommen.

Lage

Das Grundstück befindet sich ca. 25 Kilometer von Fürth und ca. 21 Kilometer von Erlangen entfernt.
Der Markt Emskirchen liegt im Herzen Mittelfrankens direkt an der Bundesstraße 8.
Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße am Orts-anfang in dominanter Sichtlage und doch nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittel-barer und mittelbarer Nähe vorhanden.

Im Bereich des inneren Ortskern, zudem das Objekt von der Lage her gehört, wurde die Verkehrs, Park,
Gehweginfrastruktur und Grünanlagen in den letzten Jahren von der Gemeinde Emskirchen im Rahmen der
Städtebauerneuerung umfangreich erneuert.
Der Durchgangsverkehr wurde bereits vor Jahren über eine Umgehungsstraße umgeleitet.

VERKEHRSANBINDUNG:
Hauptbahnhof: Entfernung ca. 21,0 Km
S-Bahnhaltestelle: Entfernung ca. 0,8 Km
Bundesstraße: B8. Entfernung ca. 1,8 Km
Autobahn: Anschluss an die A73. Entfernung ca. 17,8 Km
Bushaltestelle: Entfernung ca. 0,8 Km

Sonstige Angaben

EIGENTÜMER
Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH
vertreten.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 131 315 20.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer aus dem Kaufpreis ist fällig und verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH als die Vermittelten und/oder Nachweisenden und gegebenenfalls deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer (§328 BGB).

Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies schriftlich unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegenahme unseres Nachweis/Exposees mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
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