Entspanntes Wohnen am Rande der Kleinstadt

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 789 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 789 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 84.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück, welches mit einem freistehenden EFH mit Wintergarten bebaut ist. Weiter sind auf dem Anwesen zwei neue Blechgaragen und ein großes Zelt, welches derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Im Erdgeschoß befinden sich ein helles Wohnzimmer mit großer, offener Küche und anschließenden Wintergarten, ein Schlafzimmer, 2 weitere Räume, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WB, WC und eine kleine Abstellkammer. Vom Wintergarten aus führt eine Treppe in den Garten. Das Untergeschoß wurde zu Wohnzwecken genutzt. In dieses gelangt man über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus bzw. durch einen separaten Eingang von der Terrasse. Neben 2 weiteren Räumen sind auf dieser Ebene ein schönes, helles Zimmer mit bodentiefen Schiebefenstern und Ausgang auf die Terrasse. Ein Raum ist im Rohbau. Es war geplant, diesen als Bad auszubauen, die notwendigen Anschlüsse dafür sind vorhanden. In diesem Bereich des Hauses bedarf es einiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Neu- und Umgestaltungen der Räumlichkeiten sind dabei nach eigenen Vorstellungen möglich. Als Gesamtwohnfläche stehen ca. 160 m² zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Mittels Elektroheizung wird das Haus beheizt. Um Strom zu sparen ist eine Solaranlage installiert. Sie hat eine Gesamtleistung bis 1000 Watt, ist in das Hausnetz eingespeist und führt zur Drosselung bzw. zum Stillstand der Stromzählergeschwindigkeit. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Die elektrischen Leiter sind im Bereich der Lampen aus Aluminium und bei den Steckdosen kam Kupfer zum Einsatz. 2001 wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, welche im EG mit Außenrollos versehen sind. Für die Ausgänge in den Wintergarten/Garten stehen große zweiflüglige Schiebetüren zur Verfügung. Diebstahl- und einbruchsicher sind die kunststoffbeschichteten Eingangstüren. Aus der Bauzeit des Hauses sind die Innentüren, bis auf eine große Glastür im UG. Auf den Fußböden liegen Spanplattenparkett, Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware. Wände und Decken sind mit Styropor, Paneelen, Fliesen, Tapete versehen. Im Kaufpreis enthalten ist 1 ½ Jahre alte, sehr moderne Einbauküche (Neupreis 12.000 EUR).

Lage

Bernsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am nördlichen Rand der Oberlausitz. Sie liegt innerhalb ausgedehnter Wälder etwa 11 km nördlich von Kamenz, 14 km südwestlich von Hoyerswerda und 17 km südlich von Senftenberg an der Bundesstraße 97. Bis nach Dresden sind es ca. 45 km. Der Ort ist unmittelbar von einer nahezu ebenen großflächigen Heidelandschaft umgeben. Verschiedene Seen und Erholungsgebiete liegen im Umkreis von ca. 5 km. Wer seine Freizeit sportlich verbringen möchte, kann dies hier mit Fitness, Wandern, Schwimmen oder auf der Kartbahn tun. Die Rennstrecke Lausitzring ist ca. 20 km entfernt. Zu Bernsdorf gehören die Ortsteile Zeißholz, Großgrabe, Straßgräbchen und Wiednitz. Städtebaulich ist Bernsdorf auch heute noch eher ein schnell gewachsenes Industrie-Dorf, als eine Stadt mit festen, planmäßig angelegten Stadtkern. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage von Bernsdorf inmitten von Einfamilienhäusern. Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind zum Teil fußläufig direkt im Ort bzw. mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.bernsdorf.de.

Sonstige Angaben

Courtage:
6,96 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das rechteckige Grundstück hat eine Größe von ca. 789 m². Es ist mit Zaun und Hecke eingefriedet, sowie ortsüblich mit direktem Straßenzugang erschlossen. Die Anschlüsse an Elektroenergie, Trinkwasser, die zentrale Kanalisation und Telefon sind vorhanden. DSL ist verfügbar. Rundfunk und Fernsehen empfangen Sie über einen Kabelanschluss. Erdgas liegt an der Straße an, so dass problemlos eine Umstellung der Heizung auf diesen Energieträger erfolgen kann. Der große Garten mit viel Rasenfläche lässt individuelle Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Für die Gartenbewässerung sorgt zusätzlich ein Regenwassertank. Einige Bereiche des Grundstückes, wie die Zufahrt zu den Garagen, der Eingangsbereich und die Terrasse sind gepflastert. Alle Erschließungsbeiträge sind abgegolten, offene Rechnungen gibt es nicht.

Bauweise:
Baubeginn des Wohngebäudes mit Flachdach war 1978. Es ist auf Streifenfundamenten gegründet und in massiver Bauweise errichtet. Komplett an allen Außenwänden ist eine ca. 6 cm starke Wärmedämmung angebracht. Von innen sind die Wände in den Bereichen, wo mit Paneelen gearbeitet wurde, zusätzlich gedämmt. Das Flachdach ist mit Schweißfolie beklebt. In regelmäßigen Abständen erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. So 2001 die Erneuerung der Fenster und 2014 die Errichtung der beiden Garagen (Kosten 5.000 EUR) und die Verlegung von Pflaster auf der Zufahrt.

Nutzung:
Das EG kann nach Renovierungsarbeiten und kleineren Instandsetzungsmaßnahmen bezogen werden, eine ideale Voraussetzung, um die Modernisierung und Umbauarbeiten im UG nach eigenen Vorstellungen zum Abschluss zu bringen. Ebenso ist die Immobilie bestens als zu Hause für zwei Generationen geeignet. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kleinkindern, die hier gefahrenlos aufwachsen und spielen können.

Hinweis:
Gern unterbreiten wir Ihnen ein attraktives und verbindliches Finanzierungsangebot.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.