Entspanntes Leben in der Stadt der Schlossfestspiele: Hübsches Einfamilienhaus in Willich-Neersen 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 86.4 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 240 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 86.4 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 154.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ansprechendes Mittelhaus in guter Lage von Neersen.
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet mit Satteldach und Vollkeller. Es wurde fortlaufend modernisiert und bietet Platz für eine 3 köpfige Familie.

Das Haus ist vom Keller bis zum Dachgeschoss komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer und die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Der Wintergarten ist vom Souterrain aus erreichbar.

Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer und ein helles Wannenbad. Die Dachgeschossfläche sowie zwei Zimmer im Keller eignen sich hervorragend als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro. Sie sind nicht der Wohnfläche zugerechnet.

Der schön angelegte Garten ist mit optimaler Südwestausrichtung. Gartenabfälle können über ein Törchen entsorgt werden. Sonne und Helligkeit sind im Haus garantiert.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig besichtigt werden. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Edelholz-Zimmertüren 1977
- Wärmedämmung/Isolierung Kellermauerwerk 1985
- Wintergarten 1983/1990
- Einzelgarage mit Stellplatz davor 1977
- Ausbau Dachgeschoss 1982
- Gaszentralheizung 2001

Lage

Neersen ist ein ausgesprochen hübscher Ortsteil der Stadt Willich mit derzeit ca. 6.900 Einwohnern.

Besonders in den Jahren 2012/2013 wurde in der Ortsmitte erheblich investiert. Neben einem neuen Supermarkt mit Seniorenwohnungen wurde auch die angrenzende Infrastruktur modernisiert. So wurde beispielsweise das ehemals nur als Kirche genutzte Gebäude in ein Gemeindezentrum überführt und beheimatet nun auch andere öffentliche Einrichtungen, unter anderem eine Bücherei.

Besonders erwähnenswert ist das wunderbare Schloss, das bei seiner Erbauung noch eine Wasserburg am Fluss Niers war und nun ein Schloss mit allgemein zugänglicher Parkanlage.

Vor der beeindruckenden Kulisse finden jedes Jahr von Mitte Juni bis Mitte August die Schlossfestspiele Neersen statt. Inzwischen gehören die Aufführungen zum festen Kulturbestandteil am Niederrhein; in diesem Sommer spielt das Ensemble bereits die 30. Saison in Folge. Die Besucherzahlen stiegen im Laufe der Jahre auf nunmehr fast 17 500 an.

Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Über die Autobahnen A44/A52/A57/A61 gelangen Sie problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss oder Köln. Sollten Sie nicht mobil sein, können Sie alternativ auch problemlos an der nahe gelegenen Bushaltestelle in den Bus steigen und sind in weniger als 30 Minuten in Mönchengladbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen