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* ENTSPANNT LEBEN IM RHEIDERLAND! Gepflegtes Einfamilienhaus in Weener für die ganze Familie! *
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 634 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 634 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll stets begärtnerte Haus ist eine wahre Idylle. Auf ca. 165 m2, verteilt auf 5 Räume, können Sie Ihren Traum vom entspannten Leben wahr werden lassen. Ihr Grundstück umfaßt ca. 634 m² Fläche. Im Jahre 1974 wurde Ihr neues Haus in Massivbauweise erbaut und wurde fortlaufend modernisiert und renoviert.
Der große, offen gehaltene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Grosszügigkeit und die bodentiefen Fenster, die zu jeder Jahreszeit für Tageslicht sorgen und einen freien Blick in Ihren herrlichen Wintergarten und in Ihren uneinsehbaren Garten gewähren.
Ihre neue Küche ist mit einer weißen, maßgeschneiderten Einbauküche mit allen erforderlichen, modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche aus begehen Sie Ihren Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
In Ihrem recht geräumigen Schlafzimmer haben Sie Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommoden. Ihr Bad ist mit einer Dampfdusche und einem Waschtisch hell und modern gestaltet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und die entsprechende Belüftung. Das separate WC befindet sich gleich nebenan und ist im gleichen Stil gehalten.
In der oberen Etage finden Sie neben zwei Kinderzimmern mit Balkon noch ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad vor.
Selbstverständlich ist auch für die Entspannung am Abend oder am Wochenende gesorgt. Auf Ihrer überdachten Terrasse können Sie es sich mit Liegestühlen und Terrassenmöbeln richtig bequem machen. Genießen Sie die herrliche Luft - auch bei einem Regenschauer - und die entspannende, ruhige Lage. Der Wintergarten und auch die Terrassenbedachung sind mit Beschattungen ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Reichlich Platz für Vorräte finden Sie zusätzlich in Ihrem Kellerraum. Ihre Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 hält Ihr neues Haus wohlig warm und sorgt jederzeit für warmes Wasser.
Natürlich fehlt in diesem Komplettangebot auch nicht der Platz für Ihr Auto. Sie verfügen hier über eine Garage mit komfortablem, elektrischen Torantrieb sowie weitere Stellplätze vor Ihrer Garage.
Die Fenster sind zum Teil mit Rolläden versehen. Die Böden sind mit Marmor, Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgelegt.
IHRE KOMFORTABLE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
*überdachte Sonnen-Terrasse und Garten
*Balkon
*großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten
*Bodenbelag (Marmor, Laminat, Fliesen und Teppichboden)
*2 Bäder mit Dusche
*Gaszentralheizung - Warmwasser über die Heizung (2008)
*Garage mit elektrischem Torantrieb
*Kunststofffenster teilweise mit Rolläden
*Energieverbrauchskennwert 169,9 kWh/ (m2 a)
Lage
Die Stadt Weener liegt im südwestlichen Ostfriesland. Sie ist die einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems. Sie bezeichnet sich selbst auch als Grüne Stadt im Rheiderland und ist das Zentrum des deutschen Teils der Region. Unweit der Stadt liegen der Dollart und die Grenze zur niederländischen Provinz Groningen.
Sie wohnen hier in einer sehr beliebten, absolut ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Leer oder Papenburg und gleichzeitig erreichen Sie die nur wenige 100 Meter entfernten Landschaftsschutzgebiete mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern - wo Sie sich wunderbar in der Natur sportlich betätigen und auch sonst entspannen können.
Zu öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie fußwegig nur wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Supermärkte, Post Bank, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden. Die Autobahn A31 in Richtung Emden und Ruhrgebiet sowie die B436 in Richtung Leer oder die Niederlande sind ebenfalls in nur ca. 4-5 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Dieses gepflegte Haus ist ideal für eine nette Familie mit Kindern oder ein gut situiertes Paar, die hier wohnen und arbeiten möchten. Es kann für einen Kaufpreis von nur Euro 175.000,-- von Ihnen erworben werden.
5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluß professionell.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus. Telefon 0491 45 45 220. Email: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-1239-17-WE-AXW
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen