Entspannen im Kurpark! Stilvolle 3-Zi.-EG-Wohnung mit Südterrasse in neuwertigem Zustand!

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 121.02 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121.02 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 78.12 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer schön angelegten Wohnanlage, die 2011 direkt im Tölzer Kurpark erstellt wurde. Das Objekt besticht vor allem durch seinen modernen Schnitt. Eine Raumhöhe von ca. 2,70 m und zahlreiche bodentiefe Fenster machen die Wohnung sehr hell und vermitteln ein wohliges Raumgefühl. Nach der Eingangstüre betreten Sie die gut dimensionierte Diele von welcher ein Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und der separierte Schlafbereich erschlossen sind. Dieser Bereich wird ebenfalls über eine Diele, die gleichzeitig als Ankleide dient betreten. Hier befindet sich ein schönes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Fenster. Daneben gelangen Sie in das knapp 15 m² große Schlafzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich zusammen mit der Küche über die komplette Wohnungsbreite und ist mit knapp 50 m² (inkl. Küche) sehr großzügig. Durch die Ausrichtung nach Süden sind diese Räume besonders hell. Die Küche ist derzeit getrennt zum Wohnbereich. Hier hätten Sie die Möglichkeit, diese zum Wohnzimmer hin zu öffnen. An das Wohnzimmer schließt ein gut 10 m² großes, drittes Zimmer an, das sich optimal als Arbeitszimmer eignet. Das Zimmer hat einen eigenen Balkon. Absolutes Highlight der Wohnung ist die knapp 24 m² große Südterrasse, die sich ebenfalls über die ganze Wohnungsbreite erstreckt und beste Stellmöglichkeiten für Terrassenmöbel bietet. Hier lässt es sich an sonnigen Tagen angenehm verweilen. Haus und Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Fakten:

- Raumhöhe ca. 2,70m
- bodentiefe Fenster
- moderner Schnitt
- sonnige und großzügige Südterrasse
- heller Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- TG-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage

Bad Tölz ist eine idyllisch im Isarwinkel gelegene Stadt mit fast 18.000 Einwohnern, ca. 50 km von der Landeshauptstadt München entfernt und nur einen Steinwurf vor den Bad Tölzer Hausbergen gelegen. Die malerische Altstadt ist ein überregionales Ausflugsziel und bietet nicht nur in Sachen Einkaufsmöglichkeiten alles was das Herz begehrt. Durch die schöne Lage im Herzen Oberbayerns hat sich Bad Tölz zu einem beliebten und nachfragestarken Investitionsstandort für Immobilien entwickelt.
Die Wohnung selbst ist direkt im Kurpark gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Umgebung. Die Altstadt und der ZOB-Bahnhof sind ca. 800 m entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Gas, Strom, Bedarf 78,12 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten

Stichworte:
Bundesland: Bayern