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Ensch: Doppelhaus mit Terrasse zu verkaufen
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 296 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 296 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 296 m²
Grundstück: ca. 296 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Doppelhaus in Ensch an der Mosel.
Die eine Hälfte des Doppelhauses wurde im Jahr 1933 erbaut und dann im Jahr 1998 erweitert. Das Doppelhaus wurde laufend renoviert und saniert.
Eine der beiden Hälften wird als Einfamilienhaus genutzt, die andere Hälfte als 3-Familienhaus.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Die Einfamiliendoppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Küche.
In der 1. und 2. Etage befinden sich jeweils 2 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder. Weiterhin ist ein Keller vorhanden.
Vor dem Haus wird die gesamte Fläche als Terrasse genutzt. Es besteht allerdings die Möglichkeit, dass hieraus ein Stück Garten entsteht.
Die andere Doppelhaushälfte, die als 3-Familienhaus genutzt wird, verfügt über insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Wohnung 1 (Apartment) hat eine Wohnfläche von ca. 45 m², Wohnung 2 (2 ZKB) von 50 m² und Wohnung 3 (2 ZKB) von ca. 40 m².
Whg. 1 wird selbstgenutzt und Whg. 2 sowie 3 sind vermietet. Für die Wohnungen 2 und 3 liegen monatliche Mieteinnahmen von 670 € inkl. Heizkostenpauschale vor.
Heizung: gemeinsame Nutzung
Holzkessel: 2005
Ölzentralheizung: 1997, 4.500 l (3 mal 1.500 l Tanks)
Stellplätze: 2, vor dem Haus
Weitere Immobilien finden Sie unter: www.bueschgens-immobilien.de
Gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren: 0177/579 77 77
Lage
Ensch ist ein kleiner, aber feiner Weinort an der Mosel, der ca. 20 km von Trier und ca. 30 km von Bernkastel-Kues entfernt liegt.
Sonstige Angaben
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die Provision verdient, fällig und zu zahlen ist, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Die Maklerprovision für den Käufer liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Energieversorgung mit alternativen Energien