Engelskirchen: MEHRERE GENERATIONEN - Schönes ruhig gelegenes 3-Familienhaus mit 2 Garagen 1

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 373 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 373 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wartet ein gepflegtes 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche in drei abgeschlossenen Wohnungen auf einen neuen Eigentümer. Hier können sehr gut mehrere Generationen unter einem Dach zusammen wohnen oder Sie betrachten es als Anlageimmobilie und vermieten die Wohnungen. Das einseitig angebaute Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und seit dem stetig modernisiert und instand gehalten. Kunststofffenster mit Rollladen und Isolierverglasung wurden 2003 erneuert, das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und gedämmt.

Das Haus gliedert sich auf in 3 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Tageslichtbadezimmer. Die Wohnungen im 1.OG und 2. OG haben zusätzlich einen Balkon. Auf der links vom Haus angebauten Garage liegt eine große Dachterrasse, die zur Zeit von allen Bewohnern zusammen genutzt wird.

Im Untergeschoss liegen der Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung, ein Waschkeller, drei große Keller-Abstellräume und eine zusätzliche zweite Garage. Neben der Garage gibt es noch 2 weitere PKW-Stellplätze.

Der Dachboden des Hauses mit ca. 90 m² Grundfläche ist zur Zeit noch als Abstellfläche genutzt und steht als Ausbaureserve für eine weitere Wohnung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bodenbeläge sind ein Mix aus Laminat, Teppichboden und Fliesen. Die Bäder haben alle Tageslicht und sind mit Wanne und Duschvorrichtung ausgestattet. Das Bad der Wohnung im 2.OG wurde 2014 modernisiert und erneuert.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das Haus ist außen neu gestrichen und hat eine gute Wärmedämmung. Ein Energieausweis ist vorhanden und belegt die guten Werte. Eine Reklameschrift an der Giebelseite beschert Ihnen zusätzliche Einnahmen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Engelskirchen im Ortsteil Ründeroth. Der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss ist nur wenige 100m weit entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Kölner Stadtgebiet. Die Autobahn A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit mit dem Einzugsgebiet um Köln.

Kindergärten und Schulen bis einschließlich Realschule sind am Ort fußläufig zu erreichen, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte aller Art.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 117,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1960

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen