ENGEL & VÖLKERS Wohnen im Chalet - romantisch am Wald gelegen

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 804 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 804 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Urgemütliches Einfamilienhaus im Stil eines Chalets
- Ruhige, gepflegte Wohnlage am Waldrand westl. v. Edling
- In das Zentrum von Edling sind es nur ca. 1,5 km
- Vom Obergeschoss haben Sie einen Bergpanoramablick
- Das gesamte Haus hat eine optimale Südwestausrichtung
- Sonne vom frühen Morgen bis zum späten Abend
- Große und voll überdachte Südterrasse mit ca. 26 m²
- Großer Gartenteich mit Terrasse, Gartenhaus, Gartenlaube
- Eine weitere Terrasse befindet sich im Osten des Hauses
- Großer Gemüsegarten für die biologische Eigenversorgung
- Eingezäuntes Grundstück mit direktem Zugang zum Wald
- Offener und großer Koch-, Wohn- und Essbereich
- EG mit eigenem Gästezimmer (Büro- oder Praxisbereich)
- Massive Holzbauweise der Firma Chiemgauer Holzhaus
- Mehrschaliger Wandaufbau (Gesamtstärke ca. 35 cm)
- Großer überdachter Eingangsbereich (trockenes Holzlager)
- Eine kleine Werkstatt befindet sich neben dem Eingang
- Voll unterkellert und mit zwei Gästezimmern ausgestattet
- Beheizt wird das Haus mit Holz, Öl u. einer Wärmepumpe
- Die Rohre für eine thermische Solarheizung sind verlegt
- Wohnräume haben eine Fußboden- und/oder Wandheizung
- Aktuelle Renovierungsarbeiten (Bad) aus dem Jahr 2013
- 1 Bad im EG mit Dusche, Gäste-WC und Waschbecken
- 1 Bad im OG mit großer Dusche, WC und Waschbecken
- 1 weiteres Bad u./o. Sauna im Untergeschoss ist möglich
- Regenwasserzisterne mit ca. 2.500 l Fassungsvermögen

Lage

Dieses im Jahr 2002 Jahr errichte Holzhaus der Firma Chiemgauer Holzhaus wurde mit viel Liebe im Detail ausgestattet. Idyllisch und in ruhiger Lage am Waldrand gelegen, bietet dieses Chalet einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert. Genießen Sie die Arbeit im eigenen Gemüsegarten, anschließend die Erholung am großen Gartenteich. Dieser hat eine eigene Terrasse, ein Gartenhaus und eine Gartenlaube. Die Gemeinde Edling mit ihren rund 4.100 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 50 km von der Landeshauptstadt München und ca. 20 km von Ebersberg entfernt. Im Ort befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen weit über des täglichen Bedarfes hinaus, wie z.B. Banken, Bäckereien, Metzgereien, mehrere Discounter (Aldi, dm, Edeka, Penny u.s.w.) aber auch Ärzte und Apotheken. Einige Kindergärten und eine Mittelschule sind direkt vor Ort und im nur ca. 5 km entfernten Wasserburg a. Inn befinden sich alle weiterführenden Schulen, alternativ natürlich auch in Rosenheim. Edling besitzt eine eigene Bahnstation im MVV-Verbund und im Stundentakt erreichen Sie München (über Ebersberg) in ca. 60 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage Edlings an der B304 und B15, sind Ihre Ziele sehr schnell erreichbar. Die noch ländlich geprägte Umgebung und zahlreiche Vereine (z.B. DJK-SV Edling) sorgen für ein ausgewogenes Freizeitangebot. Mit dem Auto erreichen Sie Wasserburg - das Juwel - in 10 Minuten. Die Innstadt mit den vielen historischen, kulturellen und bildschönen Eindrücken ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Weitere, nähere und lokale Informationen finden Sie zusätzlich im Internet unter http://goo.gl/QQuVJ0 (Edling), http://goo.gl/3sm5Vy (Wasserburg) und unter https://goo.gl/erV58h (Rosenheim).

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen