ENGEL & VÖLKERS - Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Zentrum

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ung - Ideale Senioren-Wohnung, da ein Aufzug vorhanden ist
- Gepflegte Wohnanlage bestehend aus mehreren Häusern
- Die Wohnung mit Südwest-Ausrichtung liegt im 2.OG
- Großer und nach Südwesten orientierter Wintergarten
- Die Glasflächen/Fenster im Wintergarten haben Plissees
- Die sonstigen Fenster besitzen Rollos mit Handbetrieb
- Großzügiger, heller Dielenbereich mit Fliesenboden
- Der große Einbaugarderobenschrank gehört dazu
- Hochwertige Einbauküche eines ortsansässigen Schreiners
- Die Waschmaschine wurde in der Einbauküche integriert
- Das Schlafzimmer besitzt ein zusätzliches Vorfenster
- In den Wohn-/Schlafräumen wurde Buchenparkett verlegt
- Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne
- In diesem Haus (Nr. 35) gibt es nur 11 Wohneinheiten
- Die Wohnung ist kurzfristig, nach Absprache verfügbar
- Sehr gepflegte Außenanlage mit viel Grün und Spielzone
- Eigenes Kellerabteil (Nr. 9) von ca. 6 m² im UG (Aufzug)
- Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum) im UG
- Sowohl für Eigenbezieher als auch für Kapitalanleger
- Der Mietzins liegt bei ca. 3,5% (Bruttorendite und p/a)
- Hausgeld ca. 251,- Euro (davon 68,- Euro Rücklage) p/m
- Gesamtrücklage beträgt zum 31.12.2015 ca. 50.000,- Euro
- Alle Geschäfte, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- S-Bahnhof und das Zentrum in wenigen Minuten zu Fuß

Lage

Diese schöne und sehr helle 3-Zimmerwohnung liegt südlich der S-Bahnhaltestelle Ebersberg im 2.OG (südwestseitig) in einer sehr gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohnungen. Ausgestattet mit einer sehr hochwertigen Einbauküche und eines großen Einbaugarderobenschrankes von einem ortsansässigen Schreiner, seht Ihnen diese Wohnung kurzfristig zur Verfügung. Zugänglich ist die Wohnung über einen von drei Hauseingängen und mit dem Lift bequem zu erreichen. Von der Wohnung selbst haben Sie einen schönen Ausblick auf die Grünanlagen und die gegenüberliegenden Nachbarhäuser sind befinden sich weiter entfernt, so dass Sie sehr viel Sonne über den ganzen Tag (Winter wie Sommer) genießen können. In wenigen Minuten erreichen sowohl den S-Bahnhof, als auch das Zentrum von Ebersberg. Ja, was hat Ebersberg so zu bieten? Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn (S4), Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist. Ebersberg liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 40 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend; die Kreisstadt hat eine moderne Kreisklinik, verschiedene Allgemein-/Fachärzte, mehrere Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Seit dem 24. Oktober 2013 besitzt Ebersberg im Stadtzentrum das neue Einkaufszentrum (eEinZ), was eine echte Bereicherung ist. Weitere Infos finden Sie unter http://www.ebersberg.de oder unter dem Link https://de.wikipedia.org/wiki/Ebersberg

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern