ENGEL & VÖLKERS -- Perfekt angebunden: Familienfreundliche DHH mit lauschigem Garten!

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 278 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 278 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine zentral und sehr ruhig gelegene großflächige Doppelhaushälfte mit bezauberndem Garten einschließlich gemütlicher Terrasse anbieten zu dürfen.

Objekthighlights:
*** Wohnzimmer mit Terrassenzugang
*** Großes, ausgebautes Dachgeschoss mit schönem Blick über Landshut
*** Herrliche Terrasse und pflegeleichter, uneinsehbarer Garten mit Südwest-Ausrichtung
*** Hobbyraum, zusätzliche Sauna
*** Hoher Freizeitwert durch fußläufiges Erreichen von Spielplatz, Schwimmbad sowie
Naherholungsmöglichkeiten
*** Verkehrsberuhigte Lage
*** Schnelle Autobahn-Anbindung
*** Gute ÖPNV-Anbindung

Energiekennwerte:
*** Energieverbrauchsausweis
*** Endenergieverbrauch 76,67 kWh/(m²a)
*** Heizungsart Öl
*** Baujahr 1988
*** Energieeffizienzklasse C

Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse unter Tel. 0871 - 27 69 210.

Lage

Die Lage im Landshuter Ortsteil Hascherkeller steht für ein ruhiges und gewachsenes, landschaftlich reizvoll gelegenes Wohnviertel. Perfekt ist die Anbindung an die A92 München Deggendorf mit nur 3 Autominuten. Die Landshuter Altstadt, die mit ihrem historischen Ambiente aufwartet und mit unzähligen Geschäften und ihren vielen beschaulichen Gassen zum Verweilen in den Cafés oder zum ausgiebigen Shoppen einlädt, ist binnen 10 Minuten erreicht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV mit naher Stadtbushaltestelle und kurzen Wegen zum Landshuter Hauptbahnhof sehr gut. Aber nicht nur als Einkaufsstadt, auch als Wohn-, Arbeits- und Schulstadt hat sich Landshut einen Namen gemacht. Einen großen Anreiz zum Wohnen in Landshut gibt das breit-gefächerte, gehobene Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grund-, Mittel- und Realschulen, vier Gymnasien, Berufsschulen und Fachhochschule. Natürlich stimmt in Niederbayerns Regierungshauptstadt auch das Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden ein wahres Eldorado an Sportvereinen, sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und nicht zuletzt den beliebten Golfclub Landshut vor.

Überregional gesehen sind die verkehrsgünstige Lage des Ortsteils Hascherkeller und die damit verbundenen kurzen Wege in die Städte München, Dingolfing oder Regensburg sowie an den Münchner Flughafen auch für Pendler attraktiv.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern