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ENGEL & VÖLKERS - Luxus-Neubauanwesen in absoluter Bestlage
Kaltmiete: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 495 m²
Zimmer: 9
bezugsfrei ab: sofort
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf AnfrageObjektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 495 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mietpreis auf Anfrage.
- Designed von dem bekannten Architekten Titus Bernhard
- Befristetes Mietverhältnis auf ca. drei Jahre
- Hochwertige Dross&Schaffer Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau und Liebherr
- Handgefertige, große Sitzlandschaft im Wohnzimmer
- Gästeappartment mit eigenem Tageslichtbad
- Gira-Bus-System, Alarmanlage, Sonos-Deckenlautsprecher
- Masterbedroom mit Zugang zum Balkon & Bad en Suite
- Ankleidezimmer mit Eichenholz-Einbauschränken
- Fitnessraum mit Akustikdecke, Sauna mit Sanarium und Zugang zur Loggia
- Drei Zimmer im Obergeschoss mit separatem Kinderbad und Zugang zur Loggia
- Galerie
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Waschmaschi-nenanschlüssen und Safe
- Vorinstallation für ein Heimkino im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Böden: Eichenholzparkett und Travertin
- Eingebauter Sonnenschutz und Rollos an allen Fenstern
- Überdachte Terrasse mit Kamin und zusätzlicher Holzter-rasse (Südwestausrichtung)
- Beheizbarer Infinity-Pool (12 m lang) und Outdoor-Dusche
- Uneinsehbarers Grundstück
- Abenteuerspielplatz mit Baumhäusern möglich
- Garage mit drei Stellplätzen und zusätzlichem Carport
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Friedenspromenade und der Wasseburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmölichkeiten liegen in der Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls in wenigen Mi-nuten zu erreichen. Mit dem Bus, der eine gute Verbindung zur U-/S-Bahn Trudering darstellt, ist man in ca. 25 Minuten in der Innestadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Die Villa befindet sich in einer Sackgasse direkt am Truderinger Wald. Sie bietet absolute Privatsphäre.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern