ENGEL & VÖLKERS - Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Bestlage

Kaltmiete: € 2.800,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.950,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 3 MM

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- ruhige und beliebte Lage in Grünwald
- gepflegter, sonniger Garten
- Terrasse und Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- drei Schlafzimmer, 2 Bäder
- Einbauküche mit Markengeräten
- begehbare Ankleide
- High-End Whirlpool im Masterbad
- wohnlich ausgebautes Souterrain
- Gästezimmer mit weiterem Bad
- Marmor- und Buchenparkettböden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- elektrische Markise
- Rollläden teils elektrisch
- Bang & Olufsen Surroundsystem
- dimmbares Licht in allen Wohnräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Garage und Stellplatz direkt vor dem Haus
- Befristung auf 3 Jahre

Energieverbrauchsausweis:
- Endenergieverbrauch 92,34 kWh/(m²*a)
- Energieträger Gas
- Baujahr 2002
- Energieeffizienzklasse C

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen bei München. Diese elegante wie auch vielfältige Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern, direkt vor den Toren Münchens gelegen, zeichnet sich aus durch Internationalität bei gleichzeitig starker Orientierung auf Familien- und Kinderfreundlichkeit. Umgeben von grünen, in seiner Ursprünglichkeit erhaltenen Wäldern, die immer wieder zu neuen Wanderungen und Radfahrten einladen, wechseln sich herrschaftliche Anwesen in traumhaften Parkanlagen ab mit eher familiär strukturierten Wohnbereichen. Grünwald bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf bestem Niveau und eine vielfältige Gastronomie. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, das neue Gymnasium sowie die Munich International School in Starnberg bieten ein breitgefächertes Bildungsangebot. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch die Nähe der herrlichen Isarauen und den Perlacher Forst, schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich und vermitteln eine hohe Lebensqualität. Mit der Tram gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner City. Der Flughafen und das oberbayrische Land sind über die nahegelegene Autobahn rasch zu erreichen, so dass Grünwald zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet.