ENGEL & VÖLKERS - Landhausvilla im Bayrischen Voralpenland

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Wohnfläche: ca. 502 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3201 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 502 m²

Grundstück: ca. 3201 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Landhausvilla gebaut vom bek. Arichitekten Ludwig Spiel
- Fertigstellung 1977 und vollständige Neusanierung 1991
- Über 256 m² an Balkon- und Terrassenflächen
- Alle Bäder in Marmor u. in sehr hochwertiger Ausstattung
- Dampfbad mit eigenem Duschbereich und separatem WC
- Gäste-/ Au Pair-Bereich u. Bad mit eigenem Außenzugang
- Zentrale Musikanlage der Firma Bang & Olufsen im Haus
- Hochglanzküche (Amerikanischer Stil) in Profiausstattung
- Hochwertige Einbauschränke und Massivholzdecken
- 1x Doppelgarage, 1x 4er-Garage und 6 Außenstellplätze
- Kachelofen und offener Kamin im großen Wohnsalon
- Wintergarten voll längsseitig zu öffnen und offener Kamin
- Massive Ziegel- und Holzbauweise
- Sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachisolierung u. Ziegeln
- Holzfenster im gesamten Haus (2fach-Isolierverglasung)
- Modernisierte Heizungsanlage (Öl) und zus. Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertige Böden (Marmor und Parkett)
- Parkähnlicher großer Garten mit Teich, Pavillon
- Schöner Baumbestand, weiterer Schwimmteich (stillgelegt)
- Vom 1. OG besteht ein teilweiser Berg- und Dorfblick
- Viele Terrassen um das Gebäude und zweiseitiger Balkon
- Alarmanlage für das gesamte Haus vorhanden

Lage

Das sehr schöne und große Villenanwesen mit eigenem angelegten Gartenteich liegt am nordwestlichen Ortsrand von Feldkirchen-Westerham. Die ruhige Lage und das parkähnliche Grundstück garantieren Erholung und Entspannung. Die Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern liegt am westlichen Rand des Landkreises Rosenheim im schönen Tal der Mangfall. Von dort aus sind es ca. nur noch 30 Minuten in die Landeshauptstadt München oder nach Rosenheim. Ab in die Natur oder rein in die Großstadt? Es gibt ebenfalls einige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. In diesem gemütlichen Ort gibt es alles, nur eines nicht: Langeweile! Dies zeigt sich an den Sehenswürdigkeiten, attraktiven Freizeitangeboten und dem Naturgenuss vom Feinsten. Fußballplätze, die größte ehrenamtlich geführte Bücherei Deutschlands und vielseitige Wanderwege direkt vor Ort! Wenige Kilometer entfernt befindet sich der Golfclub Maxlrain mit angrenzender Brauerei sowie der Golfclub Mangfalltal. Der BergTierPark Blindham ist es ebenfalls wert, einen Besuch abzustatten. Die nahe gelegenen Alpen mit Ski- und Wanderregionen ergänzt das großartige Erholungs- und Freizeitangebot im grünen Herzen Oberbayerns. Ideal für Wintersportler und Naturfreunde (die bayerischen Ski- und Wandergebiete, sowie den Tegernsee und Schliersee erreichen Sie in nur 35-40 Minuren).Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter http://www.feldkirchen-westerham.de/index.php?id=3

Sonstige Angaben

Provisionsfreier Verkauf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen