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ENGEL & VÖLKERS - Idyllisches Ensemble - auch zur Nutzung als Gästehaus, Schulungszentrum uvm.
Kaufpreis: € 2.980.000,00
Wohnfläche: ca. 700 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 25400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.980.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 700 m²
Grundstück: ca. 25400 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen liegt in absoluter Alleinlage zwischen Wäldern und Wiesen im Süden Münchens.
Den gerodeten, eingezäunten Teil des Grundstücks (ca.13.000 m²) befährt man durch ein großes, geschmiedetes Tor, welches den Mittelpunkt einer 40 m langen Einfriedung bildet. Das Ensemble, bestehend aus dem Haupthaus, einem Gästehaus, Remise mit Stallungen und einer Garage liegt harmonisch verteilt auf dem komplett von Wald umgebenen Stück Land. Es befinden sich auf dem Grundstück zusätzlich ein Schwimmbad mit Saunahaus, sowie ein Tennisplatz. Die andere Hälfte des Grundstücks, ebenfalls ca.13.000 m², ist bewaldet.
Der gesamte Besitz ist eine in sich geschlossene Einheit und somit als Familiensitz besonders geeignet. Die Unterbringung zahlreicher Gäste in den Nebengebäuden ist ebenso möglich, wie die Pferdehaltung. Insofern sind viele Nutzungen, wie z.B. als Therapiezentrum oder Gästehaus für Firmenevents, denkbar.
Energieverbrauchsausweis:
- Endenergieverbrauch 121,0 kWh/(m²a)
- Energieträger Öl/Holz
- Baujahr 1977
- Energieeffizienzklasse D
Lage
Die in völlig abgeschiedener Lage gelegene Immobilie gehört zu Valley, befindet sich aber in unmittelbarer Nähe zu Holzkirchen und dem Golfplatz Valley/München.
Holzkirchen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Haupt- und Realschule, ein staatliches sowie ein privates Gymnasium und eine Wirtschaftsschule. Holzkirchen überzeugt ebenso durch seine verkehrsgünstige Lage - die Landeshauptstadt München ist nur 25 km entfernt - an der Autobahn A8, sowie mit direkter S-Bahn-, BOB- und DB-Anbindung an München. Auch Rosenheim, Salzburg und das Tegernseer Tal sind in der Nähe und entsprechend schnell zu erreichen. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern herrscht in Holzkirchen ein durchaus ländliches Flair. Die umliegende Natur mit Badeseen, Wäldern und freien Wiesen wird besonders von Familien als Standortvorteil geschätzt. Neben seiner natürlichen Schönheit ist die vorteilhafte Lage der Region ein weiterer Anreiz: Die internationalen Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck sind schnell zu erreichen, ebenso die Nachbarländer Österreich, Italien und die Schweiz.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 121,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl,Holz, Baujahr: 1977, Energieklasse: D
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers München GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 1000,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern