ENGEL & VÖLKERS - Idyllischer Landsitz im Münchner Süden

Kaufpreis: € 2.750.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 5417 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.750.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 5417 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde exponiert auf einem vorgeschobenen Hügel nahe des Klosters Dietramszell erbaut. Die eigene Auffahrt zum großzügigen Grundstück zweigt zwischen den Ortsteilen Obermühltal und dem Kloster ab.
Das große Grundstück bietet Ruhe, Erholung und einen weiten Blick in die umliegende Landschaft bis hin zu den Alpen. Am eigenen Teich oder auf der ca 100 m² großen Südterrasse genießen Sie jede einzelne Sonnenstunde des Tages. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet auf 314 m² neben den Wohnräumen 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Wohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Keller befindet sich unter anderem eine Bar, ein mit hochwertigen Einbaumöbeln gestaltetes Büro und ein großer Raum mit Kachelofen und Zugang zum Garten.

Lage

Die Gemeinde Dietramszell liegt ideal zwischen der Weltstadt München und den bayerischen Alpen. So erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von München in nur 30 Minuten. Richtung Süden liegt die Skiregion Brauneck in Lenggries nur ca. 30 Minuten entfernt. Das Erscheinungsbild ist nach wie vor stark von der Landwirtschaft geprägt. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell und viele andere schöne Kirchen, stattliche Bauernhöfe, sehenswerte Baudenkmäler, Moorlandschaften, Wiesen und Wälder machen Spaziergänge und Wanderungen zu einem kurzweiligen Erlebnis. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und viele Feste sorgen für Sinnes- und Gaumenfreuden. Zum S-Bahn Anschluss in Holzkirchen fährt man ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1989

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Bad Tölz - EuV Oberland Residential GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern