ENGEL & VÖLKERS - Historisches Schmuckstück zum Verlieben

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 426 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1408 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 426 m²

Grundstück: ca. 1408 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 143,5 kWh/(m² a)
- Heizungsart: Nachtspeicheröfen
- Baujahr: 1947 (seit 1998 renoviert)
- Ehemaliges Priesterhaus
- Sehr guter Zustand, großteils renoviert und liebevoll in den Originalzustand versetzt
- Hochwertige Eichenböden (Fischgrät) in den Wohnräumen, Lärchendielen im Flur im Obergeschoss
- Natursteinböden und teilweise Originalfliesen im Flur im Erdgeschoss
- Originalfenster und -türen mit Messingbeschlägen und ausstellbaren Holzjalousien
- Sehr großzügige Zimmer bis zu 46 m²
- Deckenhöhen von 3,30 m bis 3,50 m
- Nachtspeicheröfen
- Denkmalgeschütztes Gebäude (ggf. AfAsteuerbegünstigt)
- Gewerblich nutzbar
- Ruhige Lage direkt am Kloster Zangberg
- Liebhaberimmobilie
- Großes Dachgeschoss mit Ausbaureserve für weitere
140 m² Wohnfläche
- Regenwasserzisterne und Bewässerungsanlage
- Keller komplett saniert und abgedichtet
- Weitere 807 m² Grundstück erwerbbar

Lage

Die Gemeinde Zangberg liegt erhoben über dem Isental am Fuße des Hügellandes des nördlichen Landkreises Mühldorf a. Inn. Das Kloster Zangberg, erbaut als Schloss, später als Kloster umgenutzt, strahlt weit hinein ins Isental. Die Gebäude des Klosters gehen auf eine Burg aus dem Jahr 1000 zu-rück. 1285 wurde diese zur Veste erweitert und 1687 nach einem Brand als vierflügeliges Schloss um einen Innenhof von den Freiherren von Neuhaus umgebaut. 1862 erwarben die Salesianer-Schwestern der Heimsuchung Mariä aus Dietramszell die Gebäude. Es ist als Kloster St. Josef bis heute in deren Besitz. Die dort eingerichtete Schule für Höhere Töchter besuchte von 1903 bis 1908 Zita von Bourbon-Parma, die letzte Kaiserin von Österreich. 1914 wurde das angebotene Gebäude als Gästehaus des Klosters errichtet. Papst Pius XII. verbrachte als Eugenio Kardinal Pacelli, von 1917 bis 1925 Apostolischer Nuntius in Bayern, mehrere Sommerurlaube im Kloster Zangberg. Heute ist Zangberg eine noch ländlich gebliebene Gemeinde, aufgrund ihrer Nähe zu Ampfing und damit zu Bahn und Autobahn ein sehr wohnlicher Ort, der in den letzten Jahren auch einen deutlichen Bevölkerungszuwachs erlebt hat. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ampfing, Mühldorf a. Inn und Neumarkt-Sankt Veit. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Mit dem Ausbau der A94 München-Passau bis voraussichtlich 2018 ist auch eine gute Anbindung mit dem PKW gewährleistet.

In Zangberg gibt es einen gemeindlichen Kindergarten und eine Grundschule. In der Gemeinde Zangberg finden Sie kompetente und zuverlässige Unternehmen für vielerlei Lebens- und Aufgabenbereiche.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsab-schluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 466,00 m², vermietbare Fläche: 426,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern