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ENGEL & VÖLKERS - Gut vermietete Wohnung in Gartenberg Süd 1

Preis: 224.000,00
Region: Geretsried, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 7:01
Aufrufe: 1
ID: b1baMmx6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 224.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Hausgeld: € 199,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Highlights
? Gepflegte Wohnanlage
? Innenstadt und künftiger S-Bahnhof fußläufig erreichbar
? Mieteinnahme EUR 7.080 p.a.
? Westterrasse und eigener Garten
? Einbauküche
? Tiefgaragenstellplatz(im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die junge Stadt Geretsried liegt ca. 40 km südlich von München in einer der schönsten Regionen Bayerns, dem bayrischen Voralpenland. Eingebettet zwischen den Flüssen Loisach und Isar grenzt das Stadtgebiet nördlich unmittelbar an Wolfratshausen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahe A95 oder die S-Bahn ab Wolfratshausen ist die Landeshauptstadt München in 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die geplante direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn Netz wird die Attraktivität der jetzt schon größten Stadt im Landkreis weiter erhöhen. Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Bildungsangebot bis hin zum Gymnasium finden sich in Geretsried genauso, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso unerschöpflich ist das Freizeitangebot. Die malerische Voralpenlandschaft beginnt direkt vor der Stadt. Westlich ist der Starnberger See ca. 12 km entfernt. Über die A 95 sind die Skigebiete um und auf der Zugspitze bei Garmisch-Partenkirchen in 30-40 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick auf Terrasse und Garten. Über eine Treppe in der Wohnung erreicht man das in Wohnraumqualität ausgebaute Untergeschoss. Der ursprüngliche Hobbyraum wurde so zum Schlafzimmer umgestaltet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über einen kleinen Flur erreicht man von hier aus auch direkt den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bzw. auf Wunsch der Mieter können wir im Internet keine Innenaufnahmen veröffentlichen

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