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ENGEL & VÖLKERS -- Gründerzeit-Villa in absoluter Alleinlage! 1
Kaufpreis: € 945.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 75000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 75000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine Gründerzeit-Villa samt Nebengebäuden in Alleinlage mit rund 7,5 ha Gesamtgrundstücksfläche zum Kauf anbieten zu dürfen.
Objekthighlights:
*** Einzigartige Alleinlage in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark
*** Privates Naturidyll mit Weiher und parkähnlichem Garten
*** Atemberaubender Weitblick
*** Eigene, ca. 250 m lange Bergahorn-Allee als Grundstückszufahrt
*** Sehr hochwertig sanierte Gründerzeit-Villa mit unverwechselbarem Charme
*** Helle, große Räume mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
*** Freitragende Granit-Wendeltreppe
*** Zusätzliches Fünf-Parteien-Haus als Zinshaus
*** 4-fach Garage und zwei kleiner Holzschuppen als weitere Nebengebäude
*** Der Gesamtgrundstückszuschnitt ist individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar
Energiekennwerte:
*** Energiebedarfsausweis Haupthaus
*** Endenergiebedarf 235 kWh(m²a)
*** Heizungsart Holzpellets
*** Baujahr/Renovierung ca. 1900/2014
*** Energieeffizienzklasse G
Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse unter Tel. 0871 - 27 69 210.
Lage
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Südausrichtung und grenzt nahezu direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald. Wanderwege beginnen direkt ab diesem herrlichen Anwesen, das eine wohl einzigartige Alleinlage besitzt. Gleichzeitig darf die überregionale Verkehrsanbindung - gemessen an der Idylle, die sich Ihnen hier bietet - als komfortabel bezeichnet werden. Bis zum Autobahnkreuz Deggendorf sind es ab hier gut 40 Fahrtminuten, die Stadt Passau erreichen Sie in einer knappen Stunde. Landshut und Regensburg sind in jeweils knapp 1½ Stunden Fahrtzeit erreicht.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte:
Bundesland: Bayern