ENGEL & VÖLKERS - Großzügige Wohnung im gesamten Dachgeschoß 2

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Tölzer Badeteil. Sowohl die liebenswerte historische Altstadt als auch die wunderbare Natur sind von der Wohnung aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Kleine Geschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Die Wohnung wurde 2013 und 2014 komplett renoviert und im Grundriss optimiert. Hohe Räume und der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon vermitteln ein Gefühl der Großzügigkeit. Der durchgehend verlegte Dielenboden und hochwertig ausgestattete Bäder sowie eine Einbauküche vervollständigen dieses Gefühl. Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum auch eine Einzelgarage.

Lage

Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung dank mehrerer Bundesstraßen an die A 95 und A8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße. Beste Infrastruktur liefert das nahe Behördenzentrum, verschiedene Nahversorger und der Sportpark. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 132, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Bad Tölz - EuV Oberland Residential GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern