Engel & Völkers: Freistehendes Haus am Park

Kaufpreis: € 960.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 633 m²

Garten/-mitbenutzung, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 960.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 633 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier offerierte, freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1967 massiv und solide errichtet. Sowohl der dekorative als auch der technische Zustand der Immobilie entsprechen noch überwiegend dem Baujahr. Der zeitlose geradlinige Stil der Fassade spiegelt sich auch im Inneren wider. Beim Betreten des Hauses blicken Sie durch die Diele hinweg in den großzügig gestalteten, ca. 90 m² großen Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster erlauben einen traumhaften Ausblick in den Garten und auf die Schwimmhalle. Das ca. 30 m² große Büro sowie die Küche grenzen direkt an das Herzstück des Hauses und komplettieren, neben dem Gäste-WC, das Erdgeschoss. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Die Aufteilung mit fünf Zimmern und zwei Bädern eignet sich ideal für die große Familie. Alle Räume sind giebelhoch ausgebaut, was für ein faszinierendes Raumgefühl sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Vorrats-, Heizungs- und Hausanschlussräumen auch über einen großen Hobbyraum. Dusche, WC und Sauna sind ebenfalls vorhanden. Hier schließt die nachträglich in 1983 erbaute, ca. 54 m² große, Schwimmhalle an, die Ihnen und Ihrer Familie das ganze Jahr über ein großes Freizeitvergnügen bietet. Das ca. 633 m² große Grundstück verfügt über alten Baumbestand und grenzt an einen kleinen Park. Der idyllische, pflegeleicht angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und nahezu nicht einsehbar. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist aufgrund seiner Ruhiglage im beliebten Rodenkirchen ein attraktives Angebot, welches dem zukünftigen Erwerber nach einer Sanierung/Modernisierung ein neues, familienfreundliches Zuhause in zentraler Lage verspricht.

Lage

Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Der beliebte Stadtteil, mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert, ist eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Am Rande des alten Ortskerns, in einer ruhigen Anliegerstraße, steht das hier angebotene Objekt. Der nahe gelegenen Maternusplatz mit seinen Geschäften und Cafés bildet das pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar; die Straßenbahn ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen A555 und A4 ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 15 Autominuten ins Kölner Stadtzentrum. Die Rheinauen, mit ausgedehnten Grün- und Rheinstrandflächen sowie der Forstbotanische Garten bieten den Anwohnern einen hohen Naherholungswert. Die ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb Rodenkirchens wird besonders von Familien hoch geschätzt. Diverse Schulformen und Kindergärten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Nähe.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 188,70, Ölheizung, Baujahr: 1967

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen