ENGEL & VÖLKERS - Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2479 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 2479 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

- idyllische Lage im Ickinger Weiler Schlederloh
- Blick ins Grüne auf herrlichen Baumbestand
- direkt am Waldrand gelegen
- private Allee führt direkt zum Haus
- schön eingewachsenes, sonniges Grundstück
- große, teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- klare Grundrissstruktur des Hauses
- Ausstattung mit Parkettböden und hochwertigen Fliesen im EG und UG
- neue Küche in 2012 mit separater Speisekammer
- gemütliche Essecke mit Kachelofen
- zusätzlich zwei Schlafzimmer sowie großes Bad im UG (nicht einberechnet in die Wohnfläche)
- umfangreiche Sanierung des Hauses zwischen 1996 und 2002 (Bäder, Böden, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Kanal und Dach)
- Garage für zwei PKWs

Energiebedarfsausweis:
- Endenergiebedarf 168,80 kWh/(m²a)
- Energieträger Heizöl
- Baujahr 2002
- Energieeffizienzklasse F

Lage

Das von uns angebotene Haus befindet sich in besonders schöner Ortsrandlage von Icking im idyllischen Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette, etwa 20 Kilometer südlich von München. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule und das Ickinger Gymnasium, sowie die Munich International School und die beste bayrische Privatschule, das Günter - Stöhr Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 168,80, Ölheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers München GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern