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ENGEL & VÖLKERS: Ein perfektes Heim für Ihre Familie!
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 350 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982/2013
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Heim für
Ihre Familie? Eine absolut ruhige Lage und die Nähe zu unberührter Natur, aber auch eine gute Anbindung an den MVV und das Münchner Straßennetz ist Ihnen
wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!
Unser angebotenes Reihenmittelhaus mit großem und schön angelegtem Garten befindet sich im Emmeringer Ortsteil Untere Au direkt am Rande des Landschaftsschutzgebiets Amperauen. Die Anlage besteht aus sechs
Reihenhäusern (realgeteilt), die über eine gemeinsame Zuwegung miteinander verbunden sind. Das Anwesen selbst ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Garage samt Anbauten für Fahrräder und Gartengeräte sowie über einen zusätzlichen Stellplatz.
Das Haus wurde 1982 errichtet und seither laufend renoviert. So wurde bspw. 2008 die Heizung auf Brennwertsystem umgestellt, 2012 das Stromnetz modernisiert
(FI-Sicherheitsschaltung) und 2013 neue Jalousien im OG eingebaut und elektrifiziert.
Das Haus ist ideal für eine Familie! Insgesamt stehen fünf Zimmer, der knapp 35 m² große Wohn-Eßbereich im EG, drei Schlafräume im OG sowie ein sehr geräumiges
Studio im DG zur Verfügung. Zwei Bäder im OG und DG sorgen dafür, dass Ihre ganze Familie rechtzeitig den Morgen beginnen kann. Die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit elektrischer Markise gibt Ihnen nach einem harten Arbeitstag die Möglichkeit, bei einem Glas Rotwein ausgiebig zu entspannen.
Die Räumlichkeiten im UG haben - bspw. der Hobbyraum oder die Sauna mit
Bio-Ofen und eigener Dusche - teilweise Wohnraumcharakter; aber auch
genügend Stauraum steht Ihnen hier zur Verfügung.
Lassen Sie sich von diesem hochwertigen Familienangebot überzeugen, Sie werden es nicht bereuen!
Lage
Die Gemeinde Emmering liegt im östlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck direkt neben der gleichnamigen Großen Kreisstadt. Der Landkreis selbst
schließt sich unmittelbar im Westen an die Landeshauptstadt München an.
Die S-Bahnstationen Fürstenfeldbruck und Eichenau (S4) sind nur wenige Autominuten entfernt und über ein gut ausgebautes Linienbusnetz erreichbar. Über die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahnen A8, A99 und die A96 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Landeshauptstadt. Auch der Flughafen
Franz-Josef-Strauß ist in gut einer halben Stunde zu erreichen.
Emmering selbst bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Zu nennen sind bezüglich letzterem u.a. ein Fußball-, Tennis- und
Leichtathletikverein sowie eine Indoor-Golfanlage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die in unmittelbarer Nähe liegenden Naherholungsgebiete an der Amper oder am Emmeringer Badesee an.
Zusammen mit Fürstenfeldbruck verfügt Emmering über ein lückenloses Netz an schulischen Einrichtungen mit drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, einer Realschule, zwei Gymnasien, einer Fachoberschule sowie einer Berufsoberschule. Ebenso finden Sie hier zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen. Natürlich sind
auch alle Geschäfte des täglichen und weiteren Bedarfs am Ort oder in der Kreisstadt zahlreich vorhanden.
Die knapp 7.000 Einwohner Emmerings fühlen sich in der Gemeinde mit städtischem Flair und schönem bayerischen Dorfkern wohl. Und nicht zuletzt führt die Nähe
zu Ammer-, Starnberger- oder Wörthsee zu einer hohen Lebensqualität und einem aktiven Freizeitverhalten.